Ceny mieszkań w Warszawie

Miasto na prawach powiatu · woj. mazowieckie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Mediana ceny 1 m² mieszkania w Warszawie wynosi 15 856 zł. Policzyliśmy ją z 32 258 sprzedaży na wolnym rynku za ostatnie 12 miesięcy (kwiecień 2025 – lipiec 2026), z Rejestru Cen Nieruchomości — czyli z cen, za które mieszkania naprawdę zmieniły właściciela, a nie z ofert.

Mediana ceny za m²

15 856 zł

32 258 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy

Typowa cena mieszkania

765 000 zł

mediana ceny całego lokalu

Typowy metraż

48 m²

mediana powierzchni sprzedanych

Zmiana rok do roku

+2%

15 594 → 15 856 zł/m²

Mediana jest o 16% wyższa niż mediana województwa (13 644 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Warszawie

10 500

11 646

12 956

15 384

15 538

16 608

202120222023202420252026

Okres	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcykwiecień 2025 – lipiec 2026	32 258	15 856	13 627–18 668
2026 (do sierpnia)	9 407	16 608	14 252–19 184
2025	31 135	15 538	13 405–18 402
2024	23 744	15 384	12 605–18 503
2023	22 835	12 956	10 776–15 690
2022	22 670	11 646	9 578–14 099
2021	28 594	10 500	8 772–12 784

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (lipiec 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

Mieszkanie	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Typowa cena	Typowy metraż
1 pokój*	4 822	17 993	528 491 zł	30 m²
2 pokoje*	19 890	16 174	640 000 zł	40 m²
3 pokoje*	18 436	15 440	824 789 zł	56 m²
4 i więcej pokoi*	12 046	14 740	1 132 902 zł	78 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Dzielnice: Warszawa

Dzielnica	Mediana zł/m²	Sprzedaże (24 mies.)
Żoliborz	22 642	852
Śródmieście	21 245	1 937
Wola	20 377	5 900
Wilanów	18 519	2 337
Mokotów	18 249	6 917
Praga-Północ	18 116	2 049
Ursynów	16 920	2 102
Ochota	16 580	1 486
Bielany	16 331	2 348
Praga-Południe	16 007	5 266
Włochy	15 722	3 722
Bemowo	15 504	4 195
Targówek	14 406	2 398
Ursus	13 645	4 818
Białołęka	13 259	6 668
Wawer	13 189	1 860
Rembertów	12 782	578
Wesoła	12 762	316

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Warszawie?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Warszawie?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Warszawie za ostatnie 12 miesięcy (kwiecień 2025 – lipiec 2026) to 15 856 zł, policzona z 32 258 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 48 m² i kosztowało ok. 765 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 13 627 a 18 668 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Warszawie rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (15 856 zł/m², 32 258 sprzedaży) wzrosła o 2% wobec 12 miesięcy wcześniej (15 594 zł/m², 23 491 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Warszawie?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 17 993 zł/m² (4 822 sprzedaże); 2 pokoje — 16 174 zł/m² (19 890 sprzedaży); 3 pokoje — 15 440 zł/m² (18 436 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 14 740 zł/m² (12 046 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Warszawie?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie mazowieckim

Wszystkie gminy województwa mazowieckiego · Ceny mieszkań w Polsce