Ceny mieszkań w dzielnicy Praga-Północ

Dzielnica · woj. mazowieckie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Za ostatnie 12 miesięcy (kwiecień 2025 – kwiecień 2026) mieszkania w dzielnicy Praga-Północ sprzedawano po 18 116 zł za m² — to mediana z 1 150 sprzedaży zapisanych w aktach notarialnych. Połowa transakcji mieściła się między 15 586 a 20 152 zł/m².

Mediana ceny za m²
18 116 zł
1 150 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
750 000 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
44 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+13%
15 966 → 18 116 zł/m²

Mediana jest o 14% wyższa niż mediana całego miasta (15 856 zł/m²). Mediana jest o 33% wyższa niż mediana województwa (13 644 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w dzielnicy Praga-Północ

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcykwiecień 2025 – kwiecień 20261 150 18 11615 586–20 152
2026 (do sierpnia)30718 30016 254–19 926
20251 18817 58815 352–20 119
202486815 30013 500–17 439
202388213 09511 851–14 694
202281212 00010 051–14 428
20211 32511 3669 526–13 400

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (kwiecień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
1 pokój*34918 632 534 743 zł29 m²
2 pokoje*78816 921 666 393 zł40 m²
3 pokoje*61916 500 899 999 zł55 m²
4 i więcej pokoi*28915 111 1 180 000 zł76 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w dzielnicy Praga-Północ?

Mediana dla dzielnicy to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w dzielnicy Praga-Północ?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w dzielnicy Praga-Północ za ostatnie 12 miesięcy (kwiecień 2025 – kwiecień 2026) to 18 116 zł, policzona z 1 150 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 44 m² i kosztowało ok. 750 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 15 586 a 20 152 zł/m².

Czy ceny mieszkań w dzielnicy Praga-Północ rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (18 116 zł/m², 1 150 sprzedaży) wzrosła o 13% wobec 12 miesięcy wcześniej (15 966 zł/m², 899 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w dzielnicy Praga-Północ?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 18 632 zł/m² (349 sprzedaży); 2 pokoje — 16 921 zł/m² (788 sprzedaży); 3 pokoje — 16 500 zł/m² (619 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 15 111 zł/m² (289 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w dzielnicy Praga-Północ?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Pozostałe dzielnice: Warszawa

Ceny mieszkań — cały Warszawa

Wszystkie gminy województwa mazowieckiego · Ceny mieszkań w Polsce