Ceny mieszkań w dzielnicy Ochota

Dzielnica · woj. mazowieckie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Mediana ceny 1 m² mieszkania w dzielnicy Ochota wynosi 16 580 zł. Policzyliśmy ją z 783 sprzedaży na wolnym rynku za ostatnie 12 miesięcy (kwiecień 2025 – kwiecień 2026), z Rejestru Cen Nieruchomości — czyli z cen, za które mieszkania naprawdę zmieniły właściciela, a nie z ofert.

Mediana ceny za m²
16 580 zł
783 sprzedaże, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
709 000 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
46 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
-5%
17 371 → 16 580 zł/m²

Mediana jest o 5% wyższa niż mediana całego miasta (15 856 zł/m²). Mediana jest o 22% wyższa niż mediana województwa (13 644 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w dzielnicy Ochota

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcykwiecień 2025 – kwiecień 2026783 16 58014 677–19 013
2026 (do kwietnia)24816 52514 699–18 702
202579616 94514 819–19 323
202476317 24515 200–19 776
202384614 24912 404–16 467
202278912 86511 322–14 664
20211 08512 07710 523–13 554

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (kwiecień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
1 pokój*15418 122 476 500 zł25 m²
2 pokoje*36117 730 610 000 zł36 m²
3 pokoje*57216 261 750 000 zł47 m²
4 i więcej pokoi*39617 045 1 317 884 zł76 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w dzielnicy Ochota?

Mediana dla dzielnicy to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w dzielnicy Ochota?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w dzielnicy Ochota za ostatnie 12 miesięcy (kwiecień 2025 – kwiecień 2026) to 16 580 zł, policzona z 783 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 46 m² i kosztowało ok. 709 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 14 677 a 19 013 zł/m².

Czy ceny mieszkań w dzielnicy Ochota rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (16 580 zł/m², 783 sprzedaże) spadła o 5% wobec 12 miesięcy wcześniej (17 371 zł/m², 703 sprzedaże). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w dzielnicy Ochota?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 18 122 zł/m² (154 sprzedaże); 2 pokoje — 17 730 zł/m² (361 sprzedaży); 3 pokoje — 16 261 zł/m² (572 sprzedaże); 4 i więcej pokoi — 17 045 zł/m² (396 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w dzielnicy Ochota?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Pozostałe dzielnice: Warszawa

Ceny mieszkań — cały Warszawa

Wszystkie gminy województwa mazowieckiego · Ceny mieszkań w Polsce