Rejestr cen nieruchomości — ceny mieszkań z aktów notarialnych
Rejestr cen nieruchomości (RCN) to urzędowy spis cen z aktów notarialnych: za ile naprawdę sprzedano działki, domy i mieszkania. Od 13 lutego 2026 r. każdy może go przeglądać za darmo. Poniżej piszemy, co jest w rejestrze, jak samemu sprawdzić w nim cenę i jakie ceny mieszkań wychodzą z niego w Twoim mieście.
Czym jest rejestr cen nieruchomości
Rejestr prowadzą starostowie, a w miastach na prawach powiatu, takich jak Warszawa, Kraków czy Gdańsk, prezydenci miast. Trafiają do niego ceny z aktów notarialnych sprzedaży działek, budynków i lokali. To nie są ceny z ogłoszeń ani wyceny rzeczoznawców, tylko kwoty, które kupujący zapłacił.
Do 12 lutego 2026 r. dane z rejestru trzeba było zamawiać w starostwie i za nie płacić. Nowelizacja Prawa geodezyjnego i kartograficznego z 26 września 2025 r. zniosła opłaty. Od tego czasu Główny Urząd Geodezji i Kartografii pokazuje dane z powiatów na mapie w serwisie geoportal.gov.pl.
Co rejestr mówi o mieszkaniu
- Cena
- cena brutto z aktu notarialnego, z VAT, jeśli był
- Data
- data aktu notarialnego
- Lokal
- powierzchnia użytkowa, liczba izb i numer piętra
- Położenie
- adres budynku i działka, na której stoi
- Transakcja
- rynek pierwotny albo wtórny, rodzaj prawa i ewentualny udział
Najpewniejsze są cena, data i powierzchnia. Pozostałe pola starostwa wypełniają nierówno, więc w części powiatów bywają puste.
Jak sprawdzić cenę w rejestrze krok po kroku
- Otwórz moduł „Rejestr Cen Nieruchomości” w Geoportalu.
- Przybliż mapę do budynku albo osiedla. Transakcje są widoczne od skali 1:5000.
- Kliknij budynek. Pojawią się transakcje z tego miejsca: działki, budynki i lokale.
- Przy lokalu odczytaj cenę, datę, powierzchnię, liczbę izb i piętro. Cenę za m² policz sam: cena podzielona przez powierzchnię.
Żeby porównać wiele sprzedaży naraz, w Geoportalu jest Moduł Analiz Cen: wybierasz punkt na mapie, promień od 100 m do 5 km i okres, a moduł zbiera transakcje z tego obszaru. W lutym 2026 r. dane w Geoportalu udostępniało około 320 powiatów, więc w części kraju mapa jest jeszcze pusta.
Ceny z rejestru a ceny z ogłoszeń
Ogłoszenie podaje cenę, której chce sprzedający. Rejestr podaje cenę, którą kupujący zapłacił po negocjacjach. Mieszkań, które się nie sprzedały, w rejestrze w ogóle nie ma. Dlatego do wyceny mieszkania lepiej nadają się transakcje z rejestru niż oferty z portali.
Ceny mieszkań z rejestru w największych miastach
| Miasto | Mediana zł/m² | Sprzedaże |
|---|---|---|
| Warszawa | 15 856 | 32 258 |
| Kraków | 14 964 | 13 083 |
| Gdańsk | 12 636 | 9 953 |
| Łódź | 9 150 | 9 521 |
| Poznań | 11 577 | 8 149 |
| Wrocław | 12 820 | 6 715 |
| Szczecin | 10 545 | 4 615 |
| Katowice | 10 000 | 3 944 |
| Białystok | 9 903 | 3 280 |
| Gdynia | 11 961 | 2 822 |
| Rzeszów | 9 924 | 3 071 |
| Bydgoszcz | 8 324 | 2 453 |
| Lublin | 10 093 | 2 557 |
| Olsztyn | 9 329 | 2 264 |
| Kielce | 9 466 | 2 125 |
| Toruń | 9 500 | 2 410 |
| Częstochowa | 7 253 | 1 589 |
| Gliwice | 7 483 | 1 616 |
| Zielona Góra | 8 442 | 1 417 |
| Bytom | 4 586 | 1 365 |
Mediana i liczba sprzedaży są z ostatnich 12 miesięcy w rejestrze danego miasta, a gdy sprzedaży było mniej niż 30, z 24 miesięcy. Ceny wszystkich 781 gmin, miast i dzielnic są na stronie ceny mieszkań w Polsce.
Rejestr cen nieruchomości w Warszawie
W Warszawie rejestr prowadzi prezydent miasta, a transakcje są w tym samym module Geoportalu co dla reszty kraju. Mediana ceny 1 m² mieszkania z rejestru za ostatnie 12 miesięcy to 15 856 zł, z 32 258 sprzedaży. Ceny w 18 dzielnicach są na stronie ceny mieszkań w Warszawie.
Jak liczymy ceny z rejestru
Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m², bo to błędy w rejestrze, nie rynek.
Podajemy medianę: połowa mieszkań sprzedała się taniej, połowa drożej. Strona gminy powstaje, gdy w ciągu 24 miesięcy było w niej co najmniej 30 takich sprzedaży. Dane przeliczamy co tydzień.
Najczęstsze pytania
Czy rejestr cen nieruchomości jest darmowy?
Tak. Od 13 lutego 2026 r. dane z rejestru są udostępniane bezpłatnie na podstawie nowelizacji Prawa geodezyjnego i kartograficznego z 26 września 2025 r. (Dz.U. poz. 1542). Wcześniej trzeba było złożyć wniosek w starostwie i zapłacić za dane.
Kto prowadzi rejestr cen nieruchomości?
Starostowie, a w miastach na prawach powiatu, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, prezydenci miast. Kilka gmin prowadzi rejestr na podstawie porozumienia ze starostą. Ceny wpisuje się na podstawie aktów notarialnych, a Główny Urząd Geodezji i Kartografii zbiera dane z powiatów w serwisie geoportal.gov.pl.
Jak sprawdzić, za ile sprzedano mieszkanie?
W Geoportalu otwórz moduł „Rejestr Cen Nieruchomości”, przybliż mapę do budynku i kliknij go. Zobaczysz transakcje z tego miejsca, a przy lokalu cenę, datę aktu, powierzchnię, liczbę izb i piętro. Transakcje są widoczne od skali 1:5000.
Czy dane w rejestrze są aktualne?
To zależy od powiatu. Transakcja trafia do rejestru, gdy starostwo wpisze dane z aktu notarialnego, a część powiatów robi to z opóźnieniem albo nie udostępnia danych w Geoportalu. Na każdej naszej stronie cen jest data stanu danych, a gmin, w których najnowsza sprzedaż jest starsza niż 15 miesięcy, nie pokazujemy.
Czym ceny z rejestru różnią się od cen w ogłoszeniach?
Ogłoszenie podaje cenę, której chce sprzedający. Rejestr podaje cenę z aktu notarialnego, czyli tę, którą kupujący naprawdę zapłacił po negocjacjach. Mieszkań, które się nie sprzedały, w rejestrze w ogóle nie ma.
Czy na IleWarteMieszkanie.pl są wszystkie transakcje z rejestru?
Nie. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), o powierzchni od 15 do 200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż. Stronę gminy pokazujemy, gdy w ciągu 24 miesięcy było w niej co najmniej 30 takich sprzedaży.
Ile jest warte Twoje mieszkanie
Mediana z miasta nie mówi, ile jest warte konkretne mieszkanie. Wycena porównuje je z transakcjami z rejestru z najbliższej okolicy.
Wyceń mieszkanieŹródła: opis Rejestru Cen Nieruchomości w serwisie geoportal.gov.pl (GUGiK) i ustawa z 26 września 2025 r. o zmianie ustawy Prawo geodezyjne i kartograficzne (Dz.U. z 2025 r. poz. 1542).