Ceny mieszkań we Wrocławiu

Gmina miejska · woj. dolnośląskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Mediana ceny 1 m² mieszkania we Wrocławiu wynosi 12 820 zł. Policzyliśmy ją z 6 715 sprzedaży na wolnym rynku za ostatnie 12 miesięcy (lipiec 2025 – lipiec 2026), z Rejestru Cen Nieruchomości — czyli z cen, za które mieszkania naprawdę zmieniły właściciela, a nie z ofert.

Mediana ceny za m²

12 820 zł

6 715 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy

Typowa cena mieszkania

650 000 zł

mediana ceny całego lokalu

Typowy metraż

52 m²

mediana powierzchni sprzedanych

Zmiana rok do roku

+3%

12 429 → 12 820 zł/m²

Mediana jest o 50% wyższa niż mediana województwa (8 536 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań we Wrocławiu

8 014

8 900

10 007

12 250

12 539

12 923

202120222023202420252026

Okres	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcylipiec 2025 – lipiec 2026	6 715	12 820	11 206–14 679
2026 (do sierpnia)	4 429	12 923	11 311–14 744
2025	6 720	12 539	10 935–14 481
2024	435	12 250	11 654–13 158
2023	9 838	10 007	8 716–11 740
2022	11 949	8 900	7 678–10 678
2021	15 664	8 014	7 044–9 397

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (lipiec 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

Mieszkanie	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Typowa cena	Typowy metraż
1 pokój*	856	15 557	510 250 zł	32 m²
2 pokoje*	3 724	13 548	557 042 zł	40 m²
3 pokoje*	4 453	12 354	680 341 zł	55 m²
4 i więcej pokoi*	2 350	11 029	847 582 zł	74 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie we Wrocławiu?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie we Wrocławiu?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku we Wrocławiu za ostatnie 12 miesięcy (lipiec 2025 – lipiec 2026) to 12 820 zł, policzona z 6 715 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 52 m² i kosztowało ok. 650 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 11 206 a 14 679 zł/m².

Czy ceny mieszkań we Wrocławiu rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (12 820 zł/m², 6 715 sprzedaży) wzrosła o 3% wobec 12 miesięcy wcześniej (12 429 zł/m², 4 707 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi we Wrocławiu?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 15 557 zł/m² (856 sprzedaży); 2 pokoje — 13 548 zł/m² (3 724 sprzedaże); 3 pokoje — 12 354 zł/m² (4 453 sprzedaże); 4 i więcej pokoi — 11 029 zł/m² (2 350 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań we Wrocławiu?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie dolnośląskim

Wszystkie gminy województwa dolnośląskiego · Ceny mieszkań w Polsce