Ceny mieszkań w Wałbrzychu

Gmina miejska · woj. dolnośląskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Ile naprawdę płaci się za mieszkanie w Wałbrzychu? Według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) — 4 888 zł/m² w medianie, z 804 sprzedaży. Typowe sprzedane mieszkanie miało 45 m² i kosztowało ok. 211 000 zł.

Mediana ceny za m²

4 888 zł

804 sprzedaże, ostatnie 12 miesięcy

Typowa cena mieszkania

211 000 zł

mediana ceny całego lokalu

Typowy metraż

45 m²

mediana powierzchni sprzedanych

Zmiana rok do roku

4 890 → 4 888 zł/m²

Mediana jest o 43% niższa niż mediana województwa (8 536 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Wałbrzychu

3 467

4 074

4 321

4 762

4 871

4 908

202120222023202420252026

Okres	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcywrzesień 2025 – wrzesień 2026	804	4 888	3 730–5 870
2026 (do września)	534	4 908	3 784–5 818
2025	913	4 871	3 679–6 018
2024	825	4 762	3 604–5 956
2023	760	4 321	3 463–5 152
2022	605	4 074	3 155–4 854
2021	837	3 467	2 790–4 116

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (wrzesień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

Mieszkanie	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Typowa cena	Typowy metraż
1 pokój*	44	5 008	119 250 zł	22 m²
2 pokoje*	305	4 528	150 000 zł	34 m²
3 pokoje*	637	4 842	205 000 zł	44 m²
4 i więcej pokoi*	385	4 839	295 000 zł	60 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Wałbrzychu?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Wałbrzychu?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Wałbrzychu za ostatnie 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) to 4 888 zł, policzona z 804 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 45 m² i kosztowało ok. 211 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 3 730 a 5 870 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Wałbrzychu rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (4 888 zł/m², 804 sprzedaże) utrzymała się na podobnym poziomie wobec 12 miesięcy wcześniej (4 890 zł/m², 854 sprzedaże). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Wałbrzychu?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 5 008 zł/m² (44 sprzedaże); 2 pokoje — 4 528 zł/m² (305 sprzedaży); 3 pokoje — 4 842 zł/m² (637 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 4 839 zł/m² (385 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Wałbrzychu?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie dolnośląskim

Wszystkie gminy województwa dolnośląskiego · Ceny mieszkań w Polsce