Ceny mieszkań w Jeleniej Górze

Gmina miejska · woj. dolnośląskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Mediana ceny 1 m² mieszkania w Jeleniej Górze wynosi 7 012 zł. Policzyliśmy ją z 458 sprzedaży na wolnym rynku za ostatnie 12 miesięcy (wrzesień 2025 – sierpień 2026), z Rejestru Cen Nieruchomości — czyli z cen, za które mieszkania naprawdę zmieniły właściciela, a nie z ofert.

Mediana ceny za m²

7 012 zł

458 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy

Typowa cena mieszkania

349 000 zł

mediana ceny całego lokalu

Typowy metraż

53 m²

mediana powierzchni sprzedanych

Zmiana rok do roku

-3%

7 193 → 7 012 zł/m²

Mediana jest o 18% niższa niż mediana województwa (8 536 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Jeleniej Górze

4 939

5 590

5 835

6 986

7 019

6 900

202120222023202420252026

Okres	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcywrzesień 2025 – sierpień 2026	458	7 012	5 489–8 555
2026 (do września)	215	6 900	5 541–8 231
2025	860	7 019	5 345–8 719
2024	867	6 986	5 486–8 590
2023	667	5 835	4 797–7 039
2022	742	5 590	4 502–6 705
2021	1 035	4 939	3 983–5 750

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (sierpień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

Mieszkanie	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Typowa cena	Typowy metraż
1 pokój*	77	7 773	290 000 zł	36 m²
2 pokoje*	397	8 475	350 000 zł	41 m²
3 pokoje*	573	6 916	335 000 zł	53 m²
4 i więcej pokoi*	317	5 944	430 000 zł	73 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Jeleniej Górze?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Jeleniej Górze?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Jeleniej Górze za ostatnie 12 miesięcy (wrzesień 2025 – sierpień 2026) to 7 012 zł, policzona z 458 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 53 m² i kosztowało ok. 349 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 5 489 a 8 555 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Jeleniej Górze rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (7 012 zł/m², 458 sprzedaży) spadła o 3% wobec 12 miesięcy wcześniej (7 193 zł/m², 912 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Jeleniej Górze?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 7 773 zł/m² (77 sprzedaży); 2 pokoje — 8 475 zł/m² (397 sprzedaży); 3 pokoje — 6 916 zł/m² (573 sprzedaże); 4 i więcej pokoi — 5 944 zł/m² (317 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Jeleniej Górze?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie dolnośląskim

Wszystkie gminy województwa dolnośląskiego · Ceny mieszkań w Polsce