Ceny mieszkań w Szczawnie-Zdroju

Gmina miejska · woj. dolnośląskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Ile naprawdę płaci się za mieszkanie w Szczawnie-Zdroju? Według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (luty 2025 – luty 2026) — 7 205 zł/m² w medianie, z 68 sprzedaży. Typowe sprzedane mieszkanie miało 55 m² i kosztowało ok. 327 685 zł.

Mediana ceny za m²
7 205 zł
68 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
327 685 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
55 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+26%
5 696 → 7 205 zł/m²

Mediana jest o 16% niższa niż mediana województwa (8 536 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Szczawnie-Zdroju

20212022202320242025
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcyluty 2025 – luty 202668 7 2055 774–8 083
2026 (do marca)9za mało sprzedaży
2025657 1955 488–8 064
2024565 6123 952–6 893
2023574 3223 333–5 346
2022434 5603 738–5 278
2021783 9463 216–4 707

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (luty 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
2 pokoje*297 348 249 900 zł35 m²
3 pokoje*516 351 309 000 zł56 m²
4 i więcej pokoi*345 888 487 500 zł82 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Szczawnie-Zdroju?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Szczawnie-Zdroju?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Szczawnie-Zdroju za ostatnie 12 miesięcy (luty 2025 – luty 2026) to 7 205 zł, policzona z 68 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 55 m² i kosztowało ok. 327 685 zł; połowa transakcji mieściła się między 5 774 a 8 083 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Szczawnie-Zdroju rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (7 205 zł/m², 68 sprzedaży) wzrosła o 26% wobec 12 miesięcy wcześniej (5 696 zł/m², 53 sprzedaże). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Szczawnie-Zdroju?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 2 pokoje — 7 348 zł/m² (29 sprzedaży); 3 pokoje — 6 351 zł/m² (51 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 5 888 zł/m² (34 sprzedaże). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Szczawnie-Zdroju?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Ceny mieszkań w okolicy

Inne gminy w województwie dolnośląskim

Wszystkie gminy województwa dolnośląskiego · Ceny mieszkań w Polsce