Ceny mieszkań w Oleśnicy

Gmina miejska · woj. dolnośląskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Ile naprawdę płaci się za mieszkanie w Oleśnicy? Według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (marzec 2025 – marzec 2026) — 8 325 zł/m² w medianie, z 422 sprzedaży. Typowe sprzedane mieszkanie miało 50 m² i kosztowało ok. 405 000 zł.

Mediana ceny za m²
8 325 zł
422 sprzedaże, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
405 000 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
50 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+5%
7 892 → 8 325 zł/m²

Mediana jest o 2% niższa niż mediana województwa (8 536 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Oleśnicy

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcymarzec 2025 – marzec 2026422 8 3256 917–9 504
2026 (do marca)708 0166 623–9 723
20254048 4036 862–9 490
20244047 6726 408–8 861
20234567 0846 140–7 748
20222916 2105 302–6 845
20213775 1674 435–6 193

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (marzec 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
1 pokój*198 538 265 000 zł27 m²
2 pokoje*2259 200 369 000 zł41 m²
3 pokoje*3157 989 395 474 zł50 m²
4 i więcej pokoi*2046 793 489 500 zł70 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Oleśnicy?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Oleśnicy?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Oleśnicy za ostatnie 12 miesięcy (marzec 2025 – marzec 2026) to 8 325 zł, policzona z 422 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 50 m² i kosztowało ok. 405 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 6 917 a 9 504 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Oleśnicy rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (8 325 zł/m², 422 sprzedaże) wzrosła o 5% wobec 12 miesięcy wcześniej (7 892 zł/m², 348 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Oleśnicy?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 8 538 zł/m² (19 sprzedaży); 2 pokoje — 9 200 zł/m² (225 sprzedaży); 3 pokoje — 7 989 zł/m² (315 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 6 793 zł/m² (204 sprzedaże). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Oleśnicy?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Ceny mieszkań w okolicy

Inne gminy w województwie dolnośląskim

Wszystkie gminy województwa dolnośląskiego · Ceny mieszkań w Polsce