Ceny mieszkań w Kudowie-Zdroju

Gmina miejska · woj. dolnośląskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Mediana ceny 1 m² mieszkania w Kudowie-Zdroju wynosi 8 960 zł. Policzyliśmy ją z 95 sprzedaży na wolnym rynku za ostatnie 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026), z Rejestru Cen Nieruchomości — czyli z cen, za które mieszkania naprawdę zmieniły właściciela, a nie z ofert.

Mediana ceny za m²
8 960 zł
95 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
411 440 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
43 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+14%
7 883 → 8 960 zł/m²

Mediana jest o 5% wyższa niż mediana województwa (8 536 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Kudowie-Zdroju

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcywrzesień 2025 – wrzesień 202695 8 9607 763–10 487
2026 (do września)4710 5418 321–11 143
2025908 0477 018–9 322
2024439 4758 205–10 187
2023156 9686 269–7 685
2022607 4956 478–8 108
2021344 3403 765–5 358

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (wrzesień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
2 pokoje*117 500 265 000 zł37 m²
3 pokoje*165 703 270 000 zł45 m²
4 i więcej pokoi*107 422 465 000 zł62 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Kudowie-Zdroju?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Kudowie-Zdroju?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Kudowie-Zdroju za ostatnie 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) to 8 960 zł, policzona z 95 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 43 m² i kosztowało ok. 411 440 zł; połowa transakcji mieściła się między 7 763 a 10 487 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Kudowie-Zdroju rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (8 960 zł/m², 95 sprzedaży) wzrosła o 14% wobec 12 miesięcy wcześniej (7 883 zł/m², 44 sprzedaże). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Kudowie-Zdroju?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 2 pokoje — 7 500 zł/m² (11 sprzedaży); 3 pokoje — 5 703 zł/m² (16 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 7 422 zł/m² (10 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Kudowie-Zdroju?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Ceny mieszkań w okolicy

Inne gminy w województwie dolnośląskim

Wszystkie gminy województwa dolnośląskiego · Ceny mieszkań w Polsce