Ceny mieszkań w Zgorzelcu

Gmina miejska · woj. dolnośląskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Ile naprawdę płaci się za mieszkanie w Zgorzelcu? Według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) — 6 402 zł/m² w medianie, z 183 sprzedaży. Typowe sprzedane mieszkanie miało 51 m² i kosztowało ok. 325 000 zł.

Mediana ceny za m²
6 402 zł
183 sprzedaże, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
325 000 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
51 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
-9%
7 019 → 6 402 zł/m²

Mediana jest o 25% niższa niż mediana województwa (8 536 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Zgorzelcu

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcywrzesień 2025 – wrzesień 2026183 6 4025 376–7 835
2026 (do września)1656 4385 368–7 729
20251886 9205 862–8 403
20241276 8036 087–8 096
20231445 7554 884–6 620
20222625 4274 806–6 242
20212254 5994 091–5 142

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (wrzesień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
1 pokój*118 399 332 713 zł34 m²
2 pokoje*787 847 298 445 zł38 m²
3 pokoje*1886 937 325 000 zł50 m²
4 i więcej pokoi*1236 341 400 000 zł62 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Zgorzelcu?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Zgorzelcu?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Zgorzelcu za ostatnie 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) to 6 402 zł, policzona z 183 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 51 m² i kosztowało ok. 325 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 5 376 a 7 835 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Zgorzelcu rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (6 402 zł/m², 183 sprzedaże) spadła o 9% wobec 12 miesięcy wcześniej (7 019 zł/m², 221 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Zgorzelcu?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 8 399 zł/m² (11 sprzedaży); 2 pokoje — 7 847 zł/m² (78 sprzedaży); 3 pokoje — 6 937 zł/m² (188 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 6 341 zł/m² (123 sprzedaże). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Zgorzelcu?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Ceny mieszkań w okolicy

Inne gminy w województwie dolnośląskim

Wszystkie gminy województwa dolnośląskiego · Ceny mieszkań w Polsce