Ceny mieszkań w Oławie

Gmina miejska · woj. dolnośląskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Za ostatnie 12 miesięcy (luty 2025 – luty 2026) mieszkania w Oławie sprzedawano po 9 018 zł za m² — to mediana z 342 sprzedaży zapisanych w aktach notarialnych. Połowa transakcji mieściła się między 8 081 a 9 772 zł/m².

Mediana ceny za m²
9 018 zł
342 sprzedaże, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
427 000 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
48 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+9%
8 250 → 9 018 zł/m²

Mediana jest o 6% wyższa niż mediana województwa (8 536 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Oławie

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcyluty 2025 – luty 2026342 9 0188 081–9 772
2026 (do lutego)299 0787 521–10 265
20253679 0458 118–9 744
20242838 0006 705–9 236
20233126 8136 000–7 925
20224486 5005 767–6 916
20215265 2944 870–5 874

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (luty 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
1 pokój*169 625 303 904 zł32 m²
2 pokoje*1579 327 373 140 zł39 m²
3 pokoje*2608 686 437 347 zł50 m²
4 i więcej pokoi*1827 876 470 000 zł61 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Oławie?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Oławie?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Oławie za ostatnie 12 miesięcy (luty 2025 – luty 2026) to 9 018 zł, policzona z 342 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 48 m² i kosztowało ok. 427 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 8 081 a 9 772 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Oławie rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (9 018 zł/m², 342 sprzedaże) wzrosła o 9% wobec 12 miesięcy wcześniej (8 250 zł/m², 301 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Oławie?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 9 625 zł/m² (16 sprzedaży); 2 pokoje — 9 327 zł/m² (157 sprzedaży); 3 pokoje — 8 686 zł/m² (260 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 7 876 zł/m² (182 sprzedaże). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Oławie?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Ceny mieszkań w okolicy

Inne gminy w województwie dolnośląskim

Wszystkie gminy województwa dolnośląskiego · Ceny mieszkań w Polsce