Ceny mieszkań w Kielcach

Gmina miejska · woj. świętokrzyskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Mediana ceny 1 m² mieszkania w Kielcach wynosi 9 466 zł. Policzyliśmy ją z 2 125 sprzedaży na wolnym rynku za ostatnie 12 miesięcy (czerwiec 2025 – czerwiec 2026), z Rejestru Cen Nieruchomości — czyli z cen, za które mieszkania naprawdę zmieniły właściciela, a nie z ofert.

Mediana ceny za m²

9 466 zł

2 125 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy

Typowa cena mieszkania

441 480 zł

mediana ceny całego lokalu

Typowy metraż

47 m²

mediana powierzchni sprzedanych

Zmiana rok do roku

+7%

8 882 → 9 466 zł/m²

Mediana jest o 15% wyższa niż mediana województwa (8 251 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Kielcach

5 934

6 626

7 241

8 465

9 143

10 070

202120222023202420252026

Okres	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcyczerwiec 2025 – czerwiec 2026	2 125	9 466	7 992–10 933
2026 (do czerwca)	1 074	10 070	8 161–11 383
2025	1 903	9 143	7 892–10 306
2024	2 152	8 465	7 342–9 545
2023	1 966	7 241	6 241–8 333
2022	1 922	6 626	5 832–7 513
2021	2 060	5 934	5 310–6 632

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (czerwiec 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

Mieszkanie	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Typowa cena	Typowy metraż
1 pokój*	395	10 442	289 008 zł	28 m²
2 pokoje*	1 409	9 405	377 712 zł	39 m²
3 pokoje*	1 866	8 983	478 853 zł	53 m²
4 i więcej pokoi*	714	8 396	572 502 zł	67 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Kielcach?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Kielcach?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Kielcach za ostatnie 12 miesięcy (czerwiec 2025 – czerwiec 2026) to 9 466 zł, policzona z 2 125 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 47 m² i kosztowało ok. 441 480 zł; połowa transakcji mieściła się między 7 992 a 10 933 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Kielcach rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (9 466 zł/m², 2 125 sprzedaży) wzrosła o 7% wobec 12 miesięcy wcześniej (8 882 zł/m², 2 275 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Kielcach?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 10 442 zł/m² (395 sprzedaży); 2 pokoje — 9 405 zł/m² (1 409 sprzedaży); 3 pokoje — 8 983 zł/m² (1 866 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 8 396 zł/m² (714 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Kielcach?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie świętokrzyskim

Wszystkie gminy województwa świętokrzyskiego · Ceny mieszkań w Polsce