Ceny mieszkań w Rzeszowie

Gmina miejska · woj. podkarpackie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Mediana ceny 1 m² mieszkania w Rzeszowie wynosi 9 924 zł. Policzyliśmy ją z 3 071 sprzedaży na wolnym rynku za ostatnie 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026), z Rejestru Cen Nieruchomości — czyli z cen, za które mieszkania naprawdę zmieniły właściciela, a nie z ofert.

Mediana ceny za m²

9 924 zł

3 071 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy

Typowa cena mieszkania

495 000 zł

mediana ceny całego lokalu

Typowy metraż

49 m²

mediana powierzchni sprzedanych

Zmiana rok do roku

+4%

9 576 → 9 924 zł/m²

Mediana jest o 17% wyższa niż mediana województwa (8 518 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Rzeszowie

6 532

6 717

7 838

8 686

9 961

9 915

202120222023202420252026

Okres	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcywrzesień 2025 – wrzesień 2026	3 071	9 924	8 719–11 306
2026 (do października)	2 176	9 915	8 649–11 392
2025	2 804	9 961	8 598–11 402
2024	2 585	8 686	7 491–10 091
2023	1 925	7 838	6 619–9 496
2022	2 689	6 717	6 084–7 607
2021	988	6 532	5 671–7 509

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (wrzesień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

Mieszkanie	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Typowa cena	Typowy metraż
1 pokój*	365	10 477	331 525 zł	30 m²
2 pokoje*	2 099	10 313	427 624 zł	41 m²
3 pokoje*	2 061	9 775	523 440 zł	55 m²
4 i więcej pokoi*	1 136	8 693	609 000 zł	71 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Rzeszowie?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Rzeszowie?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Rzeszowie za ostatnie 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) to 9 924 zł, policzona z 3 071 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 49 m² i kosztowało ok. 495 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 8 719 a 11 306 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Rzeszowie rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (9 924 zł/m², 3 071 sprzedaży) wzrosła o 4% wobec 12 miesięcy wcześniej (9 576 zł/m², 2 607 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Rzeszowie?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 10 477 zł/m² (365 sprzedaży); 2 pokoje — 10 313 zł/m² (2 099 sprzedaży); 3 pokoje — 9 775 zł/m² (2 061 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 8 693 zł/m² (1 136 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Rzeszowie?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie podkarpackim

Wszystkie gminy województwa podkarpackiego · Ceny mieszkań w Polsce