Ceny mieszkań w Sanoku

Gmina miejska · woj. podkarpackie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Za ostatnie 12 miesięcy (lipiec 2025 – lipiec 2026) mieszkania w Sanoku sprzedawano po 6 059 zł za m² — to mediana z 100 sprzedaży zapisanych w aktach notarialnych. Połowa transakcji mieściła się między 5 457 a 7 258 zł/m².

Mediana ceny za m²

6 059 zł

100 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy

Typowa cena mieszkania

303 500 zł

mediana ceny całego lokalu

Typowy metraż

52 m²

mediana powierzchni sprzedanych

Zmiana rok do roku

-5%

6 354 → 6 059 zł/m²

Mediana jest o 29% niższa niż mediana województwa (8 518 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Sanoku

4 995

5 918

5 840

6 017

6 595

6 134

202120222023202420252026

Okres	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcylipiec 2025 – lipiec 2026	100	6 059	5 457–7 258
2026 (do lipca)	52	6 134	5 557–7 198
2025	157	6 595	5 218–7 516
2024	73	6 017	5 240–6 912
2023	115	5 840	5 228–6 876
2022	127	5 918	4 993–6 700
2021	96	4 995	4 342–5 927

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (lipiec 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

Mieszkanie	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Typowa cena	Typowy metraż
2 pokoje*	66	7 204	288 062 zł	41 m²
3 pokoje*	93	6 068	300 000 zł	50 m²
4 i więcej pokoi*	72	5 849	370 000 zł	66 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Sanoku?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Sanoku?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Sanoku za ostatnie 12 miesięcy (lipiec 2025 – lipiec 2026) to 6 059 zł, policzona z 100 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 52 m² i kosztowało ok. 303 500 zł; połowa transakcji mieściła się między 5 457 a 7 258 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Sanoku rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (6 059 zł/m², 100 sprzedaży) spadła o 5% wobec 12 miesięcy wcześniej (6 354 zł/m², 141 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Sanoku?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 2 pokoje — 7 204 zł/m² (66 sprzedaży); 3 pokoje — 6 068 zł/m² (93 sprzedaże); 4 i więcej pokoi — 5 849 zł/m² (72 sprzedaże). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Sanoku?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie podkarpackim

Wszystkie gminy województwa podkarpackiego · Ceny mieszkań w Polsce