Ceny mieszkań w Gdańsku

Gmina miejska · woj. pomorskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Za ostatnie 12 miesięcy (styczeń 2025 – styczeń 2026) mieszkania w Gdańsku sprzedawano po 12 636 zł za m² — to mediana z 9 953 sprzedaży zapisanych w aktach notarialnych. Połowa transakcji mieściła się między 10 923 a 15 466 zł/m².

Mediana ceny za m²

12 636 zł

9 953 sprzedaże, ostatnie 12 miesięcy

Typowa cena mieszkania

637 000 zł

mediana ceny całego lokalu

Typowy metraż

49 m²

mediana powierzchni sprzedanych

Zmiana rok do roku

+7%

11 759 → 12 636 zł/m²

Mediana jest o 20% wyższa niż mediana województwa (10 541 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Gdańsku

8 883

9 398

10 238

11 704

12 637

13 150

202120222023202420252026

Okres	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcystyczeń 2025 – styczeń 2026	9 953	12 636	10 923–15 466
2026 (do lutego)	513	13 150	11 330–15 394
2025	10 012	12 637	10 915–15 488
2024	12 411	11 704	9 768–14 308
2023	11 278	10 238	8 669–12 665
2022	9 443	9 398	7 884–11 151
2021	10 683	8 883	7 067–10 807

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (styczeń 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

Mieszkanie	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Typowa cena	Typowy metraż
1 pokój*	555	15 788	475 000 zł	32 m²
2 pokoje*	2 511	13 843	552 000 zł	41 m²
3 pokoje*	3 480	12 443	620 000 zł	51 m²
4 i więcej pokoi*	1 896	11 543	760 000 zł	67 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Gdańsku?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Gdańsku?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Gdańsku za ostatnie 12 miesięcy (styczeń 2025 – styczeń 2026) to 12 636 zł, policzona z 9 953 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 49 m² i kosztowało ok. 637 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 10 923 a 15 466 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Gdańsku rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (12 636 zł/m², 9 953 sprzedaże) wzrosła o 7% wobec 12 miesięcy wcześniej (11 759 zł/m², 12 373 sprzedaże). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Gdańsku?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 15 788 zł/m² (555 sprzedaży); 2 pokoje — 13 843 zł/m² (2 511 sprzedaży); 3 pokoje — 12 443 zł/m² (3 480 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 11 543 zł/m² (1 896 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Gdańsku?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie pomorskim

Wszystkie gminy województwa pomorskiego · Ceny mieszkań w Polsce