Ceny mieszkań w Katowicach

Gmina miejska · woj. śląskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Mediana ceny 1 m² mieszkania w Katowicach wynosi 10 000 zł. Policzyliśmy ją z 3 944 sprzedaży na wolnym rynku za ostatnie 12 miesięcy (sierpień 2025 – sierpień 2026), z Rejestru Cen Nieruchomości — czyli z cen, za które mieszkania naprawdę zmieniły właściciela, a nie z ofert.

Mediana ceny za m²

10 000 zł

3 944 sprzedaże, ostatnie 12 miesięcy

Typowa cena mieszkania

470 912 zł

mediana ceny całego lokalu

Typowy metraż

49 m²

mediana powierzchni sprzedanych

Zmiana rok do roku

+1%

9 949 → 10 000 zł/m²

Mediana jest o 43% wyższa niż mediana województwa (6 970 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Katowicach

6 550

7 592

8 050

9 286

9 740

9 968

202120222023202420252026

Okres	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcysierpień 2025 – sierpień 2026	3 944	10 000	7 501–11 887
2026 (do września)	2 829	9 968	7 573–11 829
2025	3 615	9 740	7 505–11 756
2024	5 163	9 286	7 592–11 212
2023	3 717	8 050	6 410–9 289
2022	3 064	7 592	5 906–8 833
2021	3 614	6 550	5 428–7 578

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (sierpień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

Mieszkanie	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Typowa cena	Typowy metraż
1 pokój*	851	12 212	376 240 zł	29 m²
2 pokoje*	2 715	11 045	461 785 zł	41 m²
3 pokoje*	2 776	9 217	498 477 zł	54 m²
4 i więcej pokoi*	1 739	8 191	600 000 zł	72 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Katowicach?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Katowicach?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Katowicach za ostatnie 12 miesięcy (sierpień 2025 – sierpień 2026) to 10 000 zł, policzona z 3 944 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 49 m² i kosztowało ok. 470 912 zł; połowa transakcji mieściła się między 7 501 a 11 887 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Katowicach rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (10 000 zł/m², 3 944 sprzedaże) utrzymała się na podobnym poziomie wobec 12 miesięcy wcześniej (9 949 zł/m², 4 165 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Katowicach?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 12 212 zł/m² (851 sprzedaży); 2 pokoje — 11 045 zł/m² (2 715 sprzedaży); 3 pokoje — 9 217 zł/m² (2 776 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 8 191 zł/m² (1 739 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Katowicach?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie śląskim

Wszystkie gminy województwa śląskiego · Ceny mieszkań w Polsce