Ceny mieszkań w Będzinie

Gmina miejska · woj. śląskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Ile naprawdę płaci się za mieszkanie w Będzinie? Według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) — 5 647 zł/m² w medianie, z 406 sprzedaży. Typowe sprzedane mieszkanie miało 48 m² i kosztowało ok. 257 000 zł.

Mediana ceny za m²
5 647 zł
406 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
257 000 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
48 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+1%
5 601 → 5 647 zł/m²

Mediana jest o 19% niższa niż mediana województwa (6 970 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Będzinie

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcywrzesień 2025 – wrzesień 2026406 5 6474 583–7 149
2026 (do września)2895 6474 587–7 153
20253985 5564 503–6 715
20244555 8194 577–7 121
20232115 0664 189–5 961
20221814 9404 182–5 563
20212304 5173 783–5 002

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (wrzesień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
1 pokój*235 135 147 375 zł23 m²
2 pokoje*1905 377 176 500 zł35 m²
3 pokoje*3805 794 249 500 zł46 m²
4 i więcej pokoi*2325 590 337 000 zł62 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Będzinie?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Będzinie?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Będzinie za ostatnie 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) to 5 647 zł, policzona z 406 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 48 m² i kosztowało ok. 257 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 4 583 a 7 149 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Będzinie rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (5 647 zł/m², 406 sprzedaży) utrzymała się na podobnym poziomie wobec 12 miesięcy wcześniej (5 601 zł/m², 419 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Będzinie?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 5 135 zł/m² (23 sprzedaże); 2 pokoje — 5 377 zł/m² (190 sprzedaży); 3 pokoje — 5 794 zł/m² (380 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 5 590 zł/m² (232 sprzedaże). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Będzinie?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Ceny mieszkań w okolicy

Inne gminy w województwie śląskim

Wszystkie gminy województwa śląskiego · Ceny mieszkań w Polsce