Ceny mieszkań w Siemianowicach Śląskich

Gmina miejska · woj. śląskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Za ostatnie 12 miesięcy (sierpień 2025 – sierpień 2026) mieszkania w Siemianowicach Śląskich sprzedawano po 6 348 zł za m² — to mediana z 483 sprzedaży zapisanych w aktach notarialnych. Połowa transakcji mieściła się między 5 198 a 8 159 zł/m².

Mediana ceny za m²

6 348 zł

483 sprzedaże, ostatnie 12 miesięcy

Typowa cena mieszkania

300 000 zł

mediana ceny całego lokalu

Typowy metraż

49 m²

mediana powierzchni sprzedanych

Zmiana rok do roku

-4%

6 584 → 6 348 zł/m²

Mediana jest o 9% niższa niż mediana województwa (6 970 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Siemianowicach Śląskich

4 681

4 802

6 179

5 825

6 684

6 408

202120222023202420252026

Okres	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcysierpień 2025 – sierpień 2026	483	6 348	5 198–8 159
2026 (do września)	343	6 408	5 198–8 355
2025	557	6 684	5 070–8 437
2024	455	5 825	4 748–7 207
2023	731	6 179	4 740–7 151
2022	320	4 802	4 068–5 476
2021	188	4 681	3 960–5 413

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (sierpień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

Mieszkanie	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Typowa cena	Typowy metraż
1 pokój*	38	7 294	243 528 zł	34 m²
2 pokoje*	243	6 503	230 000 zł	38 m²
3 pokoje*	495	6 376	290 000 zł	50 m²
4 i więcej pokoi*	250	6 441	397 500 zł	63 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Siemianowicach Śląskich?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Siemianowicach Śląskich?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Siemianowicach Śląskich za ostatnie 12 miesięcy (sierpień 2025 – sierpień 2026) to 6 348 zł, policzona z 483 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 49 m² i kosztowało ok. 300 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 5 198 a 8 159 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Siemianowicach Śląskich rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (6 348 zł/m², 483 sprzedaże) spadła o 4% wobec 12 miesięcy wcześniej (6 584 zł/m², 544 sprzedaże). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Siemianowicach Śląskich?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 7 294 zł/m² (38 sprzedaży); 2 pokoje — 6 503 zł/m² (243 sprzedaże); 3 pokoje — 6 376 zł/m² (495 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 6 441 zł/m² (250 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Siemianowicach Śląskich?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie śląskim

Wszystkie gminy województwa śląskiego · Ceny mieszkań w Polsce