Ceny mieszkań w Jastrzębiu-Zdroju

Gmina miejska · woj. śląskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Ile naprawdę płaci się za mieszkanie w Jastrzębiu-Zdroju? Według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) — 4 407 zł/m² w medianie, z 232 sprzedaży. Typowe sprzedane mieszkanie miało 50 m² i kosztowało ok. 203 250 zł.

Mediana ceny za m²
4 407 zł
232 sprzedaże, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
203 250 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
50 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+1%
4 380 → 4 407 zł/m²

Mediana jest o 37% niższa niż mediana województwa (6 970 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Jastrzębiu-Zdroju

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcywrzesień 2025 – wrzesień 2026232 4 4073 676–5 118
2026 (do września)1944 3683 681–5 152
20251434 4673 916–5 044
20241204 2203 792–4 789
20231443 9353 570–4 351
20222723 6233 174–4 241
20212693 4133 036–3 942

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (wrzesień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
2 pokoje*744 690 155 000 zł34 m²
3 pokoje*1144 137 180 000 zł46 m²
4 i więcej pokoi*1834 271 260 000 zł56 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Jastrzębiu-Zdroju?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Jastrzębiu-Zdroju?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Jastrzębiu-Zdroju za ostatnie 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) to 4 407 zł, policzona z 232 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 50 m² i kosztowało ok. 203 250 zł; połowa transakcji mieściła się między 3 676 a 5 118 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Jastrzębiu-Zdroju rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (4 407 zł/m², 232 sprzedaże) utrzymała się na podobnym poziomie wobec 12 miesięcy wcześniej (4 380 zł/m², 143 sprzedaże). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Jastrzębiu-Zdroju?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 2 pokoje — 4 690 zł/m² (74 sprzedaże); 3 pokoje — 4 137 zł/m² (114 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 4 271 zł/m² (183 sprzedaże). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Jastrzębiu-Zdroju?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie śląskim

Wszystkie gminy województwa śląskiego · Ceny mieszkań w Polsce