Ceny mieszkań w Bielsku-Białej

Gmina miejska · woj. śląskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Ile naprawdę płaci się za mieszkanie w Bielsku-Białej? Według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) — 9 442 zł/m² w medianie, z 1 175 sprzedaży. Typowe sprzedane mieszkanie miało 52 m² i kosztowało ok. 477 897 zł.

Mediana ceny za m²

9 442 zł

1 175 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy

Typowa cena mieszkania

477 897 zł

mediana ceny całego lokalu

Typowy metraż

52 m²

mediana powierzchni sprzedanych

Zmiana rok do roku

+9%

8 685 → 9 442 zł/m²

Mediana jest o 35% wyższa niż mediana województwa (6 970 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Bielsku-Białej

5 525

6 200

6 958

7 884

9 000

9 451

202120222023202420252026

Okres	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcywrzesień 2025 – wrzesień 2026	1 175	9 442	7 850–10 822
2026 (do września)	821	9 451	7 886–10 817
2025	981	9 000	7 572–10 651
2024	916	7 884	6 637–9 300
2023	1 086	6 958	5 900–8 200
2022	1 127	6 200	5 531–7 367
2021	1 097	5 525	4 859–6 331

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (wrzesień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

Mieszkanie	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Typowa cena	Typowy metraż
1 pokój*	94	10 152	300 002 zł	30 m²
2 pokoje*	655	10 339	420 688 zł	41 m²
3 pokoje*	711	8 993	499 900 zł	57 m²
4 i więcej pokoi*	528	8 012	570 000 zł	74 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Bielsku-Białej?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Bielsku-Białej?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Bielsku-Białej za ostatnie 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) to 9 442 zł, policzona z 1 175 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 52 m² i kosztowało ok. 477 897 zł; połowa transakcji mieściła się między 7 850 a 10 822 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Bielsku-Białej rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (9 442 zł/m², 1 175 sprzedaży) wzrosła o 9% wobec 12 miesięcy wcześniej (8 685 zł/m², 817 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Bielsku-Białej?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 10 152 zł/m² (94 sprzedaże); 2 pokoje — 10 339 zł/m² (655 sprzedaży); 3 pokoje — 8 993 zł/m² (711 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 8 012 zł/m² (528 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Bielsku-Białej?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie śląskim

Wszystkie gminy województwa śląskiego · Ceny mieszkań w Polsce