Ceny mieszkań w Ustroniu

Gmina miejska · woj. śląskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Ile naprawdę płaci się za mieszkanie w Ustroniu? Według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (maj 2025 – maj 2026) — 11 148 zł/m² w medianie, z 73 sprzedaży. Typowe sprzedane mieszkanie miało 56 m² i kosztowało ok. 550 000 zł.

Mediana ceny za m²
11 148 zł
73 sprzedaże, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
550 000 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
56 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+1%
11 064 → 11 148 zł/m²

Mediana jest o 60% wyższa niż mediana województwa (6 970 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Ustroniu

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcymaj 2025 – maj 202673 11 1488 597–12 185
2026 (do maja)2211 0638 350–12 429
20258310 9849 397–12 082
20248311 0279 413–12 424
2023649 2867 248–10 855
2022687 7967 000–9 483
2021397 2746 302–8 546

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (maj 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
1 pokój*1011 461 418 500 zł37 m²
2 pokoje*7811 325 501 500 zł44 m²
3 pokoje*7510 984 640 000 zł58 m²
4 i więcej pokoi*1110 876 800 000 zł99 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Ustroniu?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Ustroniu?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Ustroniu za ostatnie 12 miesięcy (maj 2025 – maj 2026) to 11 148 zł, policzona z 73 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 56 m² i kosztowało ok. 550 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 8 597 a 12 185 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Ustroniu rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (11 148 zł/m², 73 sprzedaże) utrzymała się na podobnym poziomie wobec 12 miesięcy wcześniej (11 064 zł/m², 101 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Ustroniu?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 11 461 zł/m² (10 sprzedaży); 2 pokoje — 11 325 zł/m² (78 sprzedaży); 3 pokoje — 10 984 zł/m² (75 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 10 876 zł/m² (11 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Ustroniu?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Ceny mieszkań w okolicy

Inne gminy w województwie śląskim

Wszystkie gminy województwa śląskiego · Ceny mieszkań w Polsce