Ceny mieszkań w Lędzinach

Gmina miejska · woj. śląskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Ile naprawdę płaci się za mieszkanie w Lędzinach? Według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (październik 2025 – wrzesień 2026) — 6 259 zł/m² w medianie, z 40 sprzedaży. Typowe sprzedane mieszkanie miało 50 m² i kosztowało ok. 255 000 zł.

Mediana ceny za m²
6 259 zł
40 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
255 000 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
50 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+10%
5 688 → 6 259 zł/m²

Mediana jest o 10% niższa niż mediana województwa (6 970 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Lędzinach

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcypaździernik 2025 – wrzesień 202640 6 2595 021–7 320
2026 (do września)316 3064 756–7 273
2025395 7374 653–6 387
2024445 7884 837–6 886
2023485 2463 825–6 029
2022384 8454 346–5 696
2021494 3843 537–5 219

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (wrzesień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
2 pokoje*186 224 170 000 zł25 m²
3 pokoje*395 750 260 000 zł50 m²
4 i więcej pokoi*225 749 362 500 zł75 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Lędzinach?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Lędzinach?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Lędzinach za ostatnie 12 miesięcy (październik 2025 – wrzesień 2026) to 6 259 zł, policzona z 40 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 50 m² i kosztowało ok. 255 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 5 021 a 7 320 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Lędzinach rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (6 259 zł/m², 40 sprzedaży) wzrosła o 10% wobec 12 miesięcy wcześniej (5 688 zł/m², 40 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Lędzinach?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 2 pokoje — 6 224 zł/m² (18 sprzedaży); 3 pokoje — 5 750 zł/m² (39 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 5 749 zł/m² (22 sprzedaże). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Lędzinach?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Ceny mieszkań w okolicy

Inne gminy w województwie śląskim

Wszystkie gminy województwa śląskiego · Ceny mieszkań w Polsce