Ceny mieszkań w Raciborzu

Gmina miejska · woj. śląskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Za ostatnie 12 miesięcy (luty 2025 – styczeń 2026) mieszkania w Raciborzu sprzedawano po 5 315 zł za m² — to mediana z 157 sprzedaży zapisanych w aktach notarialnych. Połowa transakcji mieściła się między 4 344 a 6 832 zł/m².

Mediana ceny za m²

5 315 zł

157 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy

Typowa cena mieszkania

250 000 zł

mediana ceny całego lokalu

Typowy metraż

49 m²

mediana powierzchni sprzedanych

Zmiana rok do roku

-6%

5 663 → 5 315 zł/m²

Mediana jest o 24% niższa niż mediana województwa (6 970 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Raciborzu

3 712

4 627

5 268

5 557

5 379

6 222

202120222023202420252026

Okres	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcyluty 2025 – styczeń 2026	157	5 315	4 344–6 832
2026 (do lutego)	12	6 222	4 256–7 043
2025	166	5 379	4 367–6 897
2024	117	5 557	4 670–6 732
2023	196	5 268	4 265–5 737
2022	225	4 627	3 697–5 591
2021	281	3 712	3 149–4 145

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (styczeń 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

Mieszkanie	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Typowa cena	Typowy metraż
2 pokoje*	78	6 899	253 871 zł	38 m²
3 pokoje*	87	5 262	245 000 zł	49 m²
4 i więcej pokoi*	110	5 171	304 750 zł	59 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Raciborzu?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Raciborzu?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Raciborzu za ostatnie 12 miesięcy (luty 2025 – styczeń 2026) to 5 315 zł, policzona z 157 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 49 m² i kosztowało ok. 250 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 4 344 a 6 832 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Raciborzu rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (5 315 zł/m², 157 sprzedaży) spadła o 6% wobec 12 miesięcy wcześniej (5 663 zł/m², 130 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Raciborzu?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 2 pokoje — 6 899 zł/m² (78 sprzedaży); 3 pokoje — 5 262 zł/m² (87 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 5 171 zł/m² (110 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Raciborzu?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie śląskim

Wszystkie gminy województwa śląskiego · Ceny mieszkań w Polsce