Ceny mieszkań w Sosnowcu

Gmina miejska · woj. śląskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Mediana ceny 1 m² mieszkania w Sosnowcu wynosi 5 987 zł. Policzyliśmy ją z 1 140 sprzedaży na wolnym rynku za ostatnie 12 miesięcy (marzec 2025 – marzec 2026), z Rejestru Cen Nieruchomości — czyli z cen, za które mieszkania naprawdę zmieniły właściciela, a nie z ofert.

Mediana ceny za m²

5 987 zł

1 140 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy

Typowa cena mieszkania

281 925 zł

mediana ceny całego lokalu

Typowy metraż

48 m²

mediana powierzchni sprzedanych

Zmiana rok do roku

-10%

6 635 → 5 987 zł/m²

Mediana jest o 14% niższa niż mediana województwa (6 970 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Sosnowcu

4 774

5 200

6 098

6 377

6 173

6 451

202120222023202420252026

Okres	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcymarzec 2025 – marzec 2026	1 140	5 987	4 988–7 398
2026 (do kwietnia)	304	6 451	5 104–7 934
2025	1 294	6 173	5 000–7 568
2024	1 303	6 377	4 861–7 422
2023	1 343	6 098	4 712–6 860
2022	1 007	5 200	4 290–6 067
2021	953	4 774	4 000–5 324

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (marzec 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

Mieszkanie	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Typowa cena	Typowy metraż
1 pokój*	116	7 413	219 800 zł	28 m²
2 pokoje*	716	6 953	256 572 zł	38 m²
3 pokoje*	1 107	6 221	277 000 zł	50 m²
4 i więcej pokoi*	576	5 682	350 000 zł	62 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Sosnowcu?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Sosnowcu?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Sosnowcu za ostatnie 12 miesięcy (marzec 2025 – marzec 2026) to 5 987 zł, policzona z 1 140 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 48 m² i kosztowało ok. 281 925 zł; połowa transakcji mieściła się między 4 988 a 7 398 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Sosnowcu rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (5 987 zł/m², 1 140 sprzedaży) spadła o 10% wobec 12 miesięcy wcześniej (6 635 zł/m², 1 388 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Sosnowcu?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 7 413 zł/m² (116 sprzedaży); 2 pokoje — 6 953 zł/m² (716 sprzedaży); 3 pokoje — 6 221 zł/m² (1 107 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 5 682 zł/m² (576 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Sosnowcu?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie śląskim

Wszystkie gminy województwa śląskiego · Ceny mieszkań w Polsce