Ceny mieszkań w gminie Pszczyna

Gmina miejsko-wiejska · woj. śląskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Za ostatnie 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) mieszkania w gminie Pszczyna sprzedawano po 7 351 zł za m² — to mediana z 148 sprzedaży zapisanych w aktach notarialnych. Połowa transakcji mieściła się między 6 635 a 8 340 zł/m².

Mediana ceny za m²
7 351 zł
148 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
440 000 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
60 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+5%
7 022 → 7 351 zł/m²

Mediana jest o 5% wyższa niż mediana województwa (6 970 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w gminie Pszczyna

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcywrzesień 2025 – wrzesień 2026148 7 3516 635–8 340
2026 (do września)1057 6096 665–8 278
20251157 0556 360–7 872
20241057 0895 711–8 066
2023586 1435 078–6 872
2022685 4714 983–6 658
2021925 0154 346–5 382

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (wrzesień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
3 pokoje*627 119 424 175 zł59 m²
4 i więcej pokoi*726 667 440 000 zł66 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w gminie Pszczyna?

Mediana dla gminy to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w gminie Pszczyna?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w gminie Pszczyna za ostatnie 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) to 7 351 zł, policzona z 148 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 60 m² i kosztowało ok. 440 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 6 635 a 8 340 zł/m².

Czy ceny mieszkań w gminie Pszczyna rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (7 351 zł/m², 148 sprzedaży) wzrosła o 5% wobec 12 miesięcy wcześniej (7 022 zł/m², 91 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w gminie Pszczyna?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 3 pokoje — 7 119 zł/m² (62 sprzedaże); 4 i więcej pokoi — 6 667 zł/m² (72 sprzedaże). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w gminie Pszczyna?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Ceny mieszkań w okolicy

Inne gminy w województwie śląskim

Wszystkie gminy województwa śląskiego · Ceny mieszkań w Polsce