Ceny mieszkań w Świętochłowicach

Gmina miejska · woj. śląskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Ile naprawdę płaci się za mieszkanie w Świętochłowicach? Według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (sierpień 2025 – sierpień 2026) — 5 493 zł/m² w medianie, z 349 sprzedaży. Typowe sprzedane mieszkanie miało 48 m² i kosztowało ok. 270 000 zł.

Mediana ceny za m²

5 493 zł

349 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy

Typowa cena mieszkania

270 000 zł

mediana ceny całego lokalu

Typowy metraż

48 m²

mediana powierzchni sprzedanych

Zmiana rok do roku

-9%

6 028 → 5 493 zł/m²

Mediana jest o 21% niższa niż mediana województwa (6 970 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Świętochłowicach

4 480

5 000

5 370

5 602

5 612

5 356

202120222023202420252026

Okres	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcysierpień 2025 – sierpień 2026	349	5 493	4 385–7 662
2026 (do września)	222	5 356	4 396–7 154
2025	360	5 612	4 304–7 469
2024	398	5 602	4 448–6 557
2023	333	5 370	4 198–5 995
2022	318	5 000	4 135–5 444
2021	263	4 480	3 507–4 920

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (sierpień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

Mieszkanie	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Typowa cena	Typowy metraż
1 pokój*	11	5 967	165 053 zł	28 m²
2 pokoje*	210	5 358	187 500 zł	37 m²
3 pokoje*	419	6 030	285 000 zł	51 m²
4 i więcej pokoi*	138	5 602	319 000 zł	59 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Świętochłowicach?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Świętochłowicach?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Świętochłowicach za ostatnie 12 miesięcy (sierpień 2025 – sierpień 2026) to 5 493 zł, policzona z 349 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 48 m² i kosztowało ok. 270 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 4 385 a 7 662 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Świętochłowicach rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (5 493 zł/m², 349 sprzedaży) spadła o 9% wobec 12 miesięcy wcześniej (6 028 zł/m², 429 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Świętochłowicach?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 5 967 zł/m² (11 sprzedaży); 2 pokoje — 5 358 zł/m² (210 sprzedaży); 3 pokoje — 6 030 zł/m² (419 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 5 602 zł/m² (138 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Świętochłowicach?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie śląskim

Wszystkie gminy województwa śląskiego · Ceny mieszkań w Polsce