Ceny mieszkań w Cieszynie

Gmina miejska · woj. śląskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Mediana ceny 1 m² mieszkania w Cieszynie wynosi 7 930 zł. Policzyliśmy ją z 110 sprzedaży na wolnym rynku za ostatnie 12 miesięcy (styczeń 2025 – styczeń 2026), z Rejestru Cen Nieruchomości — czyli z cen, za które mieszkania naprawdę zmieniły właściciela, a nie z ofert.

Mediana ceny za m²
7 930 zł
110 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
368 000 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
52 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+20%
6 582 → 7 930 zł/m²

Mediana jest o 14% wyższa niż mediana województwa (6 970 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Cieszynie

20212022202320242025
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcystyczeń 2025 – styczeń 2026110 7 9306 634–9 285
2026 (do stycznia)6za mało sprzedaży
20251187 9346 579–9 218
20241246 4725 578–8 056
20231205 8315 067–6 496
20221155 4494 725–6 035
2021645 2194 275–5 672

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (styczeń 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
1 pokój*476 458 133 500 zł20 m²
2 pokoje*557 463 340 000 zł40 m²
3 pokoje*787 719 420 500 zł56 m²
4 i więcej pokoi*516 797 430 000 zł65 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Cieszynie?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Cieszynie?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Cieszynie za ostatnie 12 miesięcy (styczeń 2025 – styczeń 2026) to 7 930 zł, policzona z 110 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 52 m² i kosztowało ok. 368 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 6 634 a 9 285 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Cieszynie rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (7 930 zł/m², 110 sprzedaży) wzrosła o 20% wobec 12 miesięcy wcześniej (6 582 zł/m², 124 sprzedaże). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Cieszynie?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 6 458 zł/m² (47 sprzedaży); 2 pokoje — 7 463 zł/m² (55 sprzedaży); 3 pokoje — 7 719 zł/m² (78 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 6 797 zł/m² (51 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Cieszynie?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Ceny mieszkań w okolicy

Inne gminy w województwie śląskim

Wszystkie gminy województwa śląskiego · Ceny mieszkań w Polsce