Ceny mieszkań w Żorach

Gmina miejska · woj. śląskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Ile naprawdę płaci się za mieszkanie w Żorach? Według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (lipiec 2025 – lipiec 2026) — 8 000 zł/m² w medianie, z 479 sprzedaży. Typowe sprzedane mieszkanie miało 54 m² i kosztowało ok. 380 000 zł.

Mediana ceny za m²

8 000 zł

479 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy

Typowa cena mieszkania

380 000 zł

mediana ceny całego lokalu

Typowy metraż

54 m²

mediana powierzchni sprzedanych

Zmiana rok do roku

+22%

6 562 → 8 000 zł/m²

Mediana jest o 15% wyższa niż mediana województwa (6 970 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Żorach

4 568

5 517

5 380

6 648

7 895

7 818

202120222023202420252026

Okres	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcylipiec 2025 – lipiec 2026	479	8 000	6 013–8 917
2026 (do sierpnia)	302	7 818	5 913–9 154
2025	318	7 895	5 686–8 669
2024	271	6 648	5 444–7 835
2023	272	5 380	4 508–6 135
2022	327	5 517	4 705–6 352
2021	338	4 568	3 861–5 641

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (lipiec 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

Mieszkanie	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Typowa cena	Typowy metraż
1 pokój*	36	8 000	237 480 zł	32 m²
2 pokoje*	194	8 360	362 834 zł	45 m²
3 pokoje*	218	7 265	401 623 zł	56 m²
4 i więcej pokoi*	155	5 566	349 000 zł	62 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Żorach?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Żorach?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Żorach za ostatnie 12 miesięcy (lipiec 2025 – lipiec 2026) to 8 000 zł, policzona z 479 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 54 m² i kosztowało ok. 380 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 6 013 a 8 917 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Żorach rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (8 000 zł/m², 479 sprzedaży) wzrosła o 22% wobec 12 miesięcy wcześniej (6 562 zł/m², 258 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Żorach?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 8 000 zł/m² (36 sprzedaży); 2 pokoje — 8 360 zł/m² (194 sprzedaże); 3 pokoje — 7 265 zł/m² (218 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 5 566 zł/m² (155 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Żorach?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie śląskim

Wszystkie gminy województwa śląskiego · Ceny mieszkań w Polsce