Ceny mieszkań w Tychach

Gmina miejska · woj. śląskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Za ostatnie 12 miesięcy (czerwiec 2025 – czerwiec 2026) mieszkania w Tychach sprzedawano po 7 806 zł za m² — to mediana z 840 sprzedaży zapisanych w aktach notarialnych. Połowa transakcji mieściła się między 6 714 a 9 270 zł/m².

Mediana ceny za m²

7 806 zł

840 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy

Typowa cena mieszkania

395 000 zł

mediana ceny całego lokalu

Typowy metraż

51 m²

mediana powierzchni sprzedanych

Zmiana rok do roku

-5%

8 258 → 7 806 zł/m²

Mediana jest o 12% wyższa niż mediana województwa (6 970 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Tychach

5 556

6 066

6 474

7 753

8 006

7 743

202120222023202420252026

Okres	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcyczerwiec 2025 – czerwiec 2026	840	7 806	6 714–9 270
2026 (do czerwca)	362	7 743	6 683–9 064
2025	937	8 006	6 766–9 500
2024	1 079	7 753	6 633–8 982
2023	884	6 474	5 557–7 395
2022	741	6 066	5 311–6 917
2021	1 071	5 556	4 911–6 305

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (czerwiec 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

Mieszkanie	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Typowa cena	Typowy metraż
1 pokój*	28	9 171	249 250 zł	30 m²
2 pokoje*	286	7 840	272 500 zł	36 m²
3 pokoje*	586	7 254	344 500 zł	49 m²
4 i więcej pokoi*	365	7 212	450 000 zł	63 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Tychach?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Tychach?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Tychach za ostatnie 12 miesięcy (czerwiec 2025 – czerwiec 2026) to 7 806 zł, policzona z 840 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 51 m² i kosztowało ok. 395 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 6 714 a 9 270 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Tychach rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (7 806 zł/m², 840 sprzedaży) spadła o 5% wobec 12 miesięcy wcześniej (8 258 zł/m², 1 132 sprzedaże). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Tychach?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 9 171 zł/m² (28 sprzedaży); 2 pokoje — 7 840 zł/m² (286 sprzedaży); 3 pokoje — 7 254 zł/m² (586 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 7 212 zł/m² (365 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Tychach?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie śląskim

Wszystkie gminy województwa śląskiego · Ceny mieszkań w Polsce