Ceny mieszkań w Rybniku

Gmina miejska · woj. śląskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Ile naprawdę płaci się za mieszkanie w Rybniku? Według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) — 6 220 zł/m² w medianie, z 601 sprzedaży. Typowe sprzedane mieszkanie miało 53 m² i kosztowało ok. 340 000 zł.

Mediana ceny za m²

6 220 zł

601 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy

Typowa cena mieszkania

340 000 zł

mediana ceny całego lokalu

Typowy metraż

53 m²

mediana powierzchni sprzedanych

Zmiana rok do roku

+7%

5 820 → 6 220 zł/m²

Mediana jest o 11% niższa niż mediana województwa (6 970 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Rybniku

4 456

4 834

4 933

5 714

5 996

6 223

202120222023202420252026

Okres	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcywrzesień 2025 – wrzesień 2026	601	6 220	4 986–7 977
2026 (do września)	447	6 223	4 944–7 889
2025	529	5 996	4 723–7 485
2024	531	5 714	4 643–7 217
2023	501	4 933	3 942–6 490
2022	348	4 834	3 797–5 810
2021	402	4 456	3 449–5 223

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (wrzesień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

Mieszkanie	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Typowa cena	Typowy metraż
1 pokój*	28	7 060	200 000 zł	29 m²
2 pokoje*	254	7 005	240 000 zł	37 m²
3 pokoje*	449	6 354	340 000 zł	53 m²
4 i więcej pokoi*	371	5 496	355 000 zł	66 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Rybniku?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Rybniku?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Rybniku za ostatnie 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) to 6 220 zł, policzona z 601 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 53 m² i kosztowało ok. 340 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 4 986 a 7 977 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Rybniku rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (6 220 zł/m², 601 sprzedaży) wzrosła o 7% wobec 12 miesięcy wcześniej (5 820 zł/m², 503 sprzedaże). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Rybniku?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 7 060 zł/m² (28 sprzedaży); 2 pokoje — 7 005 zł/m² (254 sprzedaże); 3 pokoje — 6 354 zł/m² (449 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 5 496 zł/m² (371 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Rybniku?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie śląskim

Wszystkie gminy województwa śląskiego · Ceny mieszkań w Polsce