Ceny mieszkań w Rudzie Śląskiej

Gmina miejska · woj. śląskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Mediana ceny 1 m² mieszkania w Rudzie Śląskiej wynosi 5 540 zł. Policzyliśmy ją z 467 sprzedaży na wolnym rynku za ostatnie 12 miesięcy (czerwiec 2025 – czerwiec 2026), z Rejestru Cen Nieruchomości — czyli z cen, za które mieszkania naprawdę zmieniły właściciela, a nie z ofert.

Mediana ceny za m²

5 540 zł

467 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy

Typowa cena mieszkania

269 000 zł

mediana ceny całego lokalu

Typowy metraż

48 m²

mediana powierzchni sprzedanych

Zmiana rok do roku

-3%

5 704 → 5 540 zł/m²

Mediana jest o 21% niższa niż mediana województwa (6 970 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Rudzie Śląskiej

3 965

4 228

4 350

5 632

5 259

5 817

202120222023202420252026

Okres	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcyczerwiec 2025 – czerwiec 2026	467	5 540	4 456–7 362
2026 (do sierpnia)	216	5 817	4 576–7 234
2025	464	5 259	4 302–6 771
2024	528	5 632	4 426–6 732
2023	448	4 350	3 735–5 457
2022	508	4 228	3 573–4 945
2021	843	3 965	3 329–4 577

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (czerwiec 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

Mieszkanie	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Typowa cena	Typowy metraż
1 pokój*	37	5 433	169 900 zł	33 m²
2 pokoje*	303	5 540	210 000 zł	41 m²
3 pokoje*	465	5 516	267 500 zł	50 m²
4 i więcej pokoi*	188	5 869	382 000 zł	68 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Rudzie Śląskiej?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Rudzie Śląskiej?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Rudzie Śląskiej za ostatnie 12 miesięcy (czerwiec 2025 – czerwiec 2026) to 5 540 zł, policzona z 467 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 48 m² i kosztowało ok. 269 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 4 456 a 7 362 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Rudzie Śląskiej rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (5 540 zł/m², 467 sprzedaży) spadła o 3% wobec 12 miesięcy wcześniej (5 704 zł/m², 532 sprzedaże). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Rudzie Śląskiej?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 5 433 zł/m² (37 sprzedaży); 2 pokoje — 5 540 zł/m² (303 sprzedaże); 3 pokoje — 5 516 zł/m² (465 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 5 869 zł/m² (188 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Rudzie Śląskiej?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie śląskim

Wszystkie gminy województwa śląskiego · Ceny mieszkań w Polsce