Ceny mieszkań w Piekarach Śląskich

Gmina miejska · woj. śląskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Za ostatnie 12 miesięcy (styczeń 2025 – styczeń 2026) mieszkania w Piekarach Śląskich sprzedawano po 5 121 zł za m² — to mediana z 283 sprzedaży zapisanych w aktach notarialnych. Połowa transakcji mieściła się między 4 108 a 6 229 zł/m².

Mediana ceny za m²

5 121 zł

283 sprzedaże, ostatnie 12 miesięcy

Typowa cena mieszkania

240 000 zł

mediana ceny całego lokalu

Typowy metraż

48 m²

mediana powierzchni sprzedanych

Zmiana rok do roku

+8%

4 734 → 5 121 zł/m²

Mediana jest o 27% niższa niż mediana województwa (6 970 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Piekarach Śląskich

3 797

4 316

4 197

4 734

5 137

4 506

202120222023202420252026

Okres	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcystyczeń 2025 – styczeń 2026	283	5 121	4 108–6 229
2026 (do lutego)	25	4 506	4 162–5 428
2025	286	5 137	4 107–6 286
2024	291	4 734	3 883–5 748
2023	295	4 197	3 530–5 114
2022	296	4 316	3 527–4 827
2021	301	3 797	3 289–4 348

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (styczeń 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

Mieszkanie	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Typowa cena	Typowy metraż
2 pokoje*	87	5 074	175 000 zł	37 m²
3 pokoje*	299	4 725	217 000 zł	48 m²
4 i więcej pokoi*	162	5 122	302 500 zł	61 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Piekarach Śląskich?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Piekarach Śląskich?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Piekarach Śląskich za ostatnie 12 miesięcy (styczeń 2025 – styczeń 2026) to 5 121 zł, policzona z 283 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 48 m² i kosztowało ok. 240 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 4 108 a 6 229 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Piekarach Śląskich rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (5 121 zł/m², 283 sprzedaże) wzrosła o 8% wobec 12 miesięcy wcześniej (4 734 zł/m², 273 sprzedaże). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Piekarach Śląskich?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 2 pokoje — 5 074 zł/m² (87 sprzedaży); 3 pokoje — 4 725 zł/m² (299 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 5 122 zł/m² (162 sprzedaże). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Piekarach Śląskich?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie śląskim

Wszystkie gminy województwa śląskiego · Ceny mieszkań w Polsce