Ceny mieszkań w Częstochowie

Gmina miejska · woj. śląskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Ile naprawdę płaci się za mieszkanie w Częstochowie? Według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) — 7 253 zł/m² w medianie, z 1 589 sprzedaży. Typowe sprzedane mieszkanie miało 50 m² i kosztowało ok. 360 000 zł.

Mediana ceny za m²

7 253 zł

1 589 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy

Typowa cena mieszkania

360 000 zł

mediana ceny całego lokalu

Typowy metraż

50 m²

mediana powierzchni sprzedanych

Zmiana rok do roku

+2%

7 128 → 7 253 zł/m²

Mediana jest o 4% wyższa niż mediana województwa (6 970 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Częstochowie

4 942

5 631

6 100

6 801

7 263

6 936

202120222023202420252026

Okres	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcywrzesień 2025 – wrzesień 2026	1 589	7 253	5 615–8 499
2026 (do września)	1 027	6 936	5 459–8 300
2025	1 625	7 263	5 781–8 485
2024	1 735	6 801	5 717–7 870
2023	1 473	6 100	5 253–6 624
2022	1 430	5 631	4 931–6 224
2021	1 291	4 942	4 315–5 631

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (wrzesień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

Mieszkanie	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Typowa cena	Typowy metraż
1 pokój*	163	7 913	256 470 zł	31 m²
2 pokoje*	982	8 168	343 463 zł	41 m²
3 pokoje*	1 428	6 722	336 500 zł	51 m²
4 i więcej pokoi*	542	6 185	400 000 zł	65 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Częstochowie?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Częstochowie?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Częstochowie za ostatnie 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) to 7 253 zł, policzona z 1 589 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 50 m² i kosztowało ok. 360 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 5 615 a 8 499 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Częstochowie rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (7 253 zł/m², 1 589 sprzedaży) wzrosła o 2% wobec 12 miesięcy wcześniej (7 128 zł/m², 1 565 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Częstochowie?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 7 913 zł/m² (163 sprzedaże); 2 pokoje — 8 168 zł/m² (982 sprzedaże); 3 pokoje — 6 722 zł/m² (1 428 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 6 185 zł/m² (542 sprzedaże). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Częstochowie?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie śląskim

Wszystkie gminy województwa śląskiego · Ceny mieszkań w Polsce