Ceny mieszkań w Chorzowie

Gmina miejska · woj. śląskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Mediana ceny 1 m² mieszkania w Chorzowie wynosi 7 324 zł. Policzyliśmy ją z 1 129 sprzedaży na wolnym rynku za ostatnie 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026), z Rejestru Cen Nieruchomości — czyli z cen, za które mieszkania naprawdę zmieniły właściciela, a nie z ofert.

Mediana ceny za m²

7 324 zł

1 129 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy

Typowa cena mieszkania

345 000 zł

mediana ceny całego lokalu

Typowy metraż

48 m²

mediana powierzchni sprzedanych

Zmiana rok do roku

+17%

6 239 → 7 324 zł/m²

Mediana jest o 5% wyższa niż mediana województwa (6 970 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Chorzowie

4 359

5 259

5 753

6 180

6 406

7 257

202120222023202420252026

Okres	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcywrzesień 2025 – wrzesień 2026	1 129	7 324	5 053–8 946
2026 (do września)	851	7 257	5 043–8 925
2025	954	6 406	4 670–8 470
2024	875	6 180	4 559–7 999
2023	786	5 753	4 284–7 227
2022	779	5 259	4 208–6 261
2021	723	4 359	3 600–5 168

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (wrzesień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

Mieszkanie	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Typowa cena	Typowy metraż
1 pokój*	79	6 764	180 000 zł	31 m²
2 pokoje*	685	7 471	260 000 zł	38 m²
3 pokoje*	852	6 637	315 500 zł	50 m²
4 i więcej pokoi*	476	6 247	385 000 zł	63 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Chorzowie?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Chorzowie?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Chorzowie za ostatnie 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) to 7 324 zł, policzona z 1 129 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 48 m² i kosztowało ok. 345 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 5 053 a 8 946 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Chorzowie rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (7 324 zł/m², 1 129 sprzedaży) wzrosła o 17% wobec 12 miesięcy wcześniej (6 239 zł/m², 980 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Chorzowie?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 6 764 zł/m² (79 sprzedaży); 2 pokoje — 7 471 zł/m² (685 sprzedaży); 3 pokoje — 6 637 zł/m² (852 sprzedaże); 4 i więcej pokoi — 6 247 zł/m² (476 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Chorzowie?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie śląskim

Wszystkie gminy województwa śląskiego · Ceny mieszkań w Polsce