Ceny mieszkań w Mysłowicach

Gmina miejska · woj. śląskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Ile naprawdę płaci się za mieszkanie w Mysłowicach? Według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (maj 2025 – maj 2026) — 5 884 zł/m² w medianie, z 316 sprzedaży. Typowe sprzedane mieszkanie miało 54 m² i kosztowało ok. 325 000 zł.

Mediana ceny za m²

5 884 zł

316 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy

Typowa cena mieszkania

325 000 zł

mediana ceny całego lokalu

Typowy metraż

54 m²

mediana powierzchni sprzedanych

Zmiana rok do roku

-7%

6 301 → 5 884 zł/m²

Mediana jest o 16% niższa niż mediana województwa (6 970 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Mysłowicach

4 148

4 665

4 891

5 882

5 897

6 610

202120222023202420252026

Okres	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcymaj 2025 – maj 2026	316	5 884	5 049–7 366
2026 (do maja)	80	6 610	5 354–7 669
2025	375	5 897	5 019–7 570
2024	375	5 882	4 696–8 069
2023	293	4 891	3 957–5 813
2022	226	4 665	3 947–5 435
2021	215	4 148	3 455–4 849

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (maj 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

Mieszkanie	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Typowa cena	Typowy metraż
1 pokój*	15	9 936	327 690 zł	33 m²
2 pokoje*	147	7 573	265 000 zł	38 m²
3 pokoje*	278	5 826	274 000 zł	49 m²
4 i więcej pokoi*	250	6 142	384 000 zł	63 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Mysłowicach?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Mysłowicach?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Mysłowicach za ostatnie 12 miesięcy (maj 2025 – maj 2026) to 5 884 zł, policzona z 316 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 54 m² i kosztowało ok. 325 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 5 049 a 7 366 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Mysłowicach rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (5 884 zł/m², 316 sprzedaży) spadła o 7% wobec 12 miesięcy wcześniej (6 301 zł/m², 374 sprzedaże). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Mysłowicach?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 9 936 zł/m² (15 sprzedaży); 2 pokoje — 7 573 zł/m² (147 sprzedaży); 3 pokoje — 5 826 zł/m² (278 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 6 142 zł/m² (250 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Mysłowicach?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie śląskim

Wszystkie gminy województwa śląskiego · Ceny mieszkań w Polsce