Ceny mieszkań w Zabrzu

Gmina miejska · woj. śląskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Mediana ceny 1 m² mieszkania w Zabrzu wynosi 5 599 zł. Policzyliśmy ją z 1 341 sprzedaży na wolnym rynku za ostatnie 12 miesięcy (maj 2025 – maj 2026), z Rejestru Cen Nieruchomości — czyli z cen, za które mieszkania naprawdę zmieniły właściciela, a nie z ofert.

Mediana ceny za m²

5 599 zł

1 341 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy

Typowa cena mieszkania

265 000 zł

mediana ceny całego lokalu

Typowy metraż

49 m²

mediana powierzchni sprzedanych

Zmiana rok do roku

+5%

5 353 → 5 599 zł/m²

Mediana jest o 20% niższa niż mediana województwa (6 970 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Zabrzu

4 032

4 354

4 719

5 240

5 651

5 420

202120222023202420252026

Okres	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcymaj 2025 – maj 2026	1 341	5 599	4 496–7 251
2026 (do maja)	462	5 420	4 445–6 982
2025	1 366	5 651	4 570–7 334
2024	1 378	5 240	4 271–6 426
2023	1 099	4 719	3 869–5 752
2022	1 039	4 354	3 691–5 117
2021	1 312	4 032	3 383–4 694

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (maj 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

Mieszkanie	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Typowa cena	Typowy metraż
1 pokój*	77	7 678	216 432 zł	31 m²
2 pokoje*	605	5 940	190 000 zł	35 m²
3 pokoje*	1 160	5 249	244 000 zł	49 m²
4 i więcej pokoi*	733	5 284	339 000 zł	64 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Zabrzu?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Zabrzu?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Zabrzu za ostatnie 12 miesięcy (maj 2025 – maj 2026) to 5 599 zł, policzona z 1 341 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 49 m² i kosztowało ok. 265 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 4 496 a 7 251 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Zabrzu rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (5 599 zł/m², 1 341 sprzedaży) wzrosła o 5% wobec 12 miesięcy wcześniej (5 353 zł/m², 1 278 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Zabrzu?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 7 678 zł/m² (77 sprzedaży); 2 pokoje — 5 940 zł/m² (605 sprzedaży); 3 pokoje — 5 249 zł/m² (1 160 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 5 284 zł/m² (733 sprzedaże). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Zabrzu?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie śląskim

Wszystkie gminy województwa śląskiego · Ceny mieszkań w Polsce