Ceny mieszkań w Bytomiu

Gmina miejska · woj. śląskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Za ostatnie 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) mieszkania w Bytomiu sprzedawano po 4 586 zł za m² — to mediana z 1 365 sprzedaży zapisanych w aktach notarialnych. Połowa transakcji mieściła się między 3 714 a 5 660 zł/m².

Mediana ceny za m²

4 586 zł

1 365 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy

Typowa cena mieszkania

212 000 zł

mediana ceny całego lokalu

Typowy metraż

47 m²

mediana powierzchni sprzedanych

Zmiana rok do roku

+4%

4 408 → 4 586 zł/m²

Mediana jest o 34% niższa niż mediana województwa (6 970 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Bytomiu

3 343

3 712

3 841

4 211

4 507

4 580

202120222023202420252026

Okres	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcywrzesień 2025 – wrzesień 2026	1 365	4 586	3 714–5 660
2026 (do października)	1 036	4 580	3 711–5 665
2025	1 334	4 507	3 653–5 507
2024	1 344	4 211	3 360–5 087
2023	1 171	3 841	3 139–4 651
2022	1 066	3 712	3 037–4 379
2021	1 160	3 343	2 760–3 861

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (wrzesień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

Mieszkanie	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Typowa cena	Typowy metraż
1 pokój*	66	4 306	124 750 zł	28 m²
2 pokoje*	539	4 289	140 000 zł	35 m²
3 pokoje*	1 316	4 542	205 000 zł	47 m²
4 i więcej pokoi*	766	4 633	300 000 zł	63 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Bytomiu?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Bytomiu?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Bytomiu za ostatnie 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) to 4 586 zł, policzona z 1 365 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 47 m² i kosztowało ok. 212 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 3 714 a 5 660 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Bytomiu rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (4 586 zł/m², 1 365 sprzedaży) wzrosła o 4% wobec 12 miesięcy wcześniej (4 408 zł/m², 1 330 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Bytomiu?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 4 306 zł/m² (66 sprzedaży); 2 pokoje — 4 289 zł/m² (539 sprzedaży); 3 pokoje — 4 542 zł/m² (1 316 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 4 633 zł/m² (766 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Bytomiu?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie śląskim

Wszystkie gminy województwa śląskiego · Ceny mieszkań w Polsce