Ceny mieszkań w Poznaniu

Gmina miejska · woj. wielkopolskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Ile naprawdę płaci się za mieszkanie w Poznaniu? Według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (lipiec 2025 – lipiec 2026) — 11 577 zł/m² w medianie, z 8 149 sprzedaży. Typowe sprzedane mieszkanie miało 49 m² i kosztowało ok. 562 673 zł.

Mediana ceny za m²

11 577 zł

8 149 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy

Typowa cena mieszkania

562 673 zł

mediana ceny całego lokalu

Typowy metraż

49 m²

mediana powierzchni sprzedanych

Zmiana rok do roku

+6%

10 960 → 11 577 zł/m²

Mediana jest o 33% wyższa niż mediana województwa (8 729 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Poznaniu

7 512

8 156

9 029

10 305

11 361

11 525

202120222023202420252026

Okres	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcylipiec 2025 – lipiec 2026	8 149	11 577	10 100–13 308
2026 (do września)	4 428	11 525	10 149–13 493
2025	8 713	11 361	9 922–12 942
2024	9 412	10 305	8 992–11 888
2023	8 327	9 029	7 801–10 591
2022	9 880	8 156	7 348–9 202
2021	10 564	7 512	6 750–8 459

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (lipiec 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

Mieszkanie	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Typowa cena	Typowy metraż
1 pokój*	1 893	12 859	405 000 zł	31 m²
2 pokoje*	5 789	11 777	484 789 zł	41 m²
3 pokoje*	5 900	10 911	595 960 zł	55 m²
4 i więcej pokoi*	3 293	10 078	734 722 zł	73 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Poznaniu?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Poznaniu?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Poznaniu za ostatnie 12 miesięcy (lipiec 2025 – lipiec 2026) to 11 577 zł, policzona z 8 149 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 49 m² i kosztowało ok. 562 673 zł; połowa transakcji mieściła się między 10 100 a 13 308 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Poznaniu rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (11 577 zł/m², 8 149 sprzedaży) wzrosła o 6% wobec 12 miesięcy wcześniej (10 960 zł/m², 8 974 sprzedaże). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Poznaniu?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 12 859 zł/m² (1 893 sprzedaże); 2 pokoje — 11 777 zł/m² (5 789 sprzedaży); 3 pokoje — 10 911 zł/m² (5 900 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 10 078 zł/m² (3 293 sprzedaże). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Poznaniu?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie wielkopolskim

Wszystkie gminy województwa wielkopolskiego · Ceny mieszkań w Polsce