Ceny mieszkań w gminie Pobiedziska

Gmina miejsko-wiejska · woj. wielkopolskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Za ostatnie 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) mieszkania w gminie Pobiedziska sprzedawano po 8 007 zł za m² — to mediana z 103 sprzedaży zapisanych w aktach notarialnych. Połowa transakcji mieściła się między 6 717 a 8 686 zł/m².

Mediana ceny za m²
8 007 zł
103 sprzedaże, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
458 426 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
58 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+2%
7 871 → 8 007 zł/m²

Mediana jest o 8% niższa niż mediana województwa (8 729 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w gminie Pobiedziska

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcywrzesień 2025 – wrzesień 2026103 8 0076 717–8 686
2026 (do września)727 9266 658–8 517
20251948 0026 475–8 825
2024786 1385 278–7 075
2023865 9105 414–6 738
2022765 3284 876–6 167
20211634 8384 599–5 102

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (wrzesień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ile jest warte Twoje mieszkanie w gminie Pobiedziska?

Mediana dla gminy to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w gminie Pobiedziska?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w gminie Pobiedziska za ostatnie 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) to 8 007 zł, policzona z 103 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 58 m² i kosztowało ok. 458 426 zł; połowa transakcji mieściła się między 6 717 a 8 686 zł/m².

Czy ceny mieszkań w gminie Pobiedziska rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (8 007 zł/m², 103 sprzedaże) wzrosła o 2% wobec 12 miesięcy wcześniej (7 871 zł/m², 186 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w gminie Pobiedziska?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Ceny mieszkań w okolicy

Inne gminy w województwie wielkopolskim

Wszystkie gminy województwa wielkopolskiego · Ceny mieszkań w Polsce