Ceny mieszkań w Kościanie

Gmina miejska · woj. wielkopolskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Za ostatnie 12 miesięcy (wrzesień 2025 – sierpień 2026) mieszkania w Kościanie sprzedawano po 7 220 zł za m² — to mediana z 163 sprzedaży zapisanych w aktach notarialnych. Połowa transakcji mieściła się między 6 346 a 8 447 zł/m².

Mediana ceny za m²
7 220 zł
163 sprzedaże, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
389 000 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
48 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+1%
7 142 → 7 220 zł/m²

Mediana jest o 17% niższa niż mediana województwa (8 729 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Kościanie

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcywrzesień 2025 – sierpień 2026163 7 2206 346–8 447
2026 (do września)1077 4836 244–8 725
20251727 1666 510–8 157
2024966 2004 635–6 696
20231095 4904 990–5 996
2022974 6904 321–5 321
2021944 2063 882–4 407

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (sierpień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
1 pokój*166 808 221 835 zł32 m²
2 pokoje*1137 804 336 918 zł43 m²
3 pokoje*977 631 433 772 zł54 m²
4 i więcej pokoi*646 173 462 500 zł78 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Kościanie?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Kościanie?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Kościanie za ostatnie 12 miesięcy (wrzesień 2025 – sierpień 2026) to 7 220 zł, policzona z 163 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 48 m² i kosztowało ok. 389 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 6 346 a 8 447 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Kościanie rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (7 220 zł/m², 163 sprzedaże) utrzymała się na podobnym poziomie wobec 12 miesięcy wcześniej (7 142 zł/m², 130 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Kościanie?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 6 808 zł/m² (16 sprzedaży); 2 pokoje — 7 804 zł/m² (113 sprzedaży); 3 pokoje — 7 631 zł/m² (97 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 6 173 zł/m² (64 sprzedaże). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Kościanie?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Ceny mieszkań w okolicy

Inne gminy w województwie wielkopolskim

Wszystkie gminy województwa wielkopolskiego · Ceny mieszkań w Polsce