Ceny mieszkań w gminie Śmigiel
Mediana ceny 1 m² mieszkania w gminie Śmigiel wynosi 5 704 zł. Policzyliśmy ją z 43 sprzedaży na wolnym rynku za ostatnie 12 miesięcy (sierpień 2025 – sierpień 2026), z Rejestru Cen Nieruchomości — czyli z cen, za które mieszkania naprawdę zmieniły właściciela, a nie z ofert.
Mediana jest o 35% niższa niż mediana województwa (8 729 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.
Jak zmieniały się ceny mieszkań w gminie Śmigiel
| Okres | Sprzedaże | Mediana zł/m² | Połowa transakcji, zł/m² |
|---|---|---|---|
| Ostatnie 12 miesięcysierpień 2025 – sierpień 2026 | 43 | 5 704 | 4 109–6 746 |
| 2026 (do sierpnia) | 36 | 6 225 | 4 646–6 785 |
| 2025 | 44 | 4 716 | 4 027–5 593 |
| 2024 | 53 | 3 937 | 3 526–4 898 |
| 2023 | 21 | 3 739 | 2 667–4 914 |
| 2022 | 40 | 3 878 | 2 937–4 430 |
| 2021 | 31 | 3 297 | 3 080–3 985 |
Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (sierpień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Sprzedaże | Mediana zł/m² | Typowa cena | Typowy metraż |
|---|---|---|---|---|
| 2 pokoje* | 15 | 5 361 | 210 300 zł | 40 m² |
| 3 pokoje* | 39 | 5 739 | 336 235 zł | 57 m² |
| 4 i więcej pokoi* | 35 | 4 109 | 469 000 zł | 97 m² |
Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.
Ile jest warte Twoje mieszkanie w gminie Śmigiel?
Mediana dla gminy to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.
Wyceń mieszkanieJak liczymy
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.
Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.
Najczęstsze pytania
Ile kosztuje mieszkanie w gminie Śmigiel?
Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w gminie Śmigiel za ostatnie 12 miesięcy (sierpień 2025 – sierpień 2026) to 5 704 zł, policzona z 43 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 59 m² i kosztowało ok. 341 292 zł; połowa transakcji mieściła się między 4 109 a 6 746 zł/m².
Czy ceny mieszkań w gminie Śmigiel rosną?
Mediana z ostatnich 12 miesięcy (5 704 zł/m², 43 sprzedaże) wzrosła o 21% wobec 12 miesięcy wcześniej (4 716 zł/m², 46 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.
Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w gminie Śmigiel?
Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 2 pokoje — 5 361 zł/m² (15 sprzedaży); 3 pokoje — 5 739 zł/m² (39 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 4 109 zł/m² (35 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.
Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w gminie Śmigiel?
Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.
Ceny mieszkań w okolicy
- Kościan 7 220 zł/m²
- Czempiń 4 795 zł/m²
- Kościan (gmina wiejska) 5 136 zł/m²
- Krzywiń 4 815 zł/m²
Inne gminy w województwie wielkopolskim
- Stęszew
- Suchy Las
- Swarzędz
- Tarnowo Podgórne
- Rawicz
- Słupca
- Słupca (gmina wiejska)
- Strzałkowo
- Duszniki
- Kaźmierz
- Pniewy
- Szamotuły
- Wronki
- Środa Wielkopolska
- Zaniemyśl
- Śrem
- Turek
- Wągrowiec
- Skoki
- Wągrowiec (gmina wiejska)
- Wolsztyn
- Nekla
- Września
- Złotów
Wszystkie gminy województwa wielkopolskiego · Ceny mieszkań w Polsce