Ceny mieszkań w Bydgoszczy

Gmina miejska · woj. kujawsko-pomorskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Za ostatnie 12 miesięcy (październik 2024 – październik 2025) mieszkania w Bydgoszczy sprzedawano po 8 324 zł za m² — to mediana z 2 453 sprzedaży zapisanych w aktach notarialnych. Połowa transakcji mieściła się między 7 080 a 9 699 zł/m².

Mediana ceny za m²
8 324 zł
2 453 sprzedaże, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
382 200 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
48 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+7%
7 791 → 8 324 zł/m²

Mediana jest o 9% wyższa niż mediana województwa (7 641 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Bydgoszczy

20212022202320242025
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcypaździernik 2024 – październik 20252 453 8 3247 080–9 699
2026 (do października)2za mało sprzedaży
20251 9898 3597 080–9 786
20242 8407 8846 862–9 069
20232 5817 5346 432–8 678
20222 4816 9586 043–7 773
20212 9986 2005 439–6 917

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (październik 2025; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
1 pokój*2719 116 250 000 zł28 m²
2 pokoje*1 4478 303 320 177 zł39 m²
3 pokoje*1 7097 781 388 000 zł51 m²
4 i więcej pokoi*1 1387 094 452 288 zł64 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Bydgoszczy?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Bydgoszczy?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Bydgoszczy za ostatnie 12 miesięcy (październik 2024 – październik 2025) to 8 324 zł, policzona z 2 453 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 48 m² i kosztowało ok. 382 200 zł; połowa transakcji mieściła się między 7 080 a 9 699 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Bydgoszczy rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (8 324 zł/m², 2 453 sprzedaże) wzrosła o 7% wobec 12 miesięcy wcześniej (7 791 zł/m², 3 045 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Bydgoszczy?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 9 116 zł/m² (271 sprzedaży); 2 pokoje — 8 303 zł/m² (1 447 sprzedaży); 3 pokoje — 7 781 zł/m² (1 709 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 7 094 zł/m² (1 138 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Bydgoszczy?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie kujawsko-pomorskim

Wszystkie gminy województwa kujawsko-pomorskiego · Ceny mieszkań w Polsce