Ceny mieszkań w Lublinie

Gmina miejska · woj. lubelskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Mediana ceny 1 m² mieszkania w Lublinie wynosi 10 093 zł. Policzyliśmy ją z 2 557 sprzedaży na wolnym rynku za ostatnie 12 miesięcy (sierpień 2025 – sierpień 2026), z Rejestru Cen Nieruchomości — czyli z cen, za które mieszkania naprawdę zmieniły właściciela, a nie z ofert.

Mediana ceny za m²

10 093 zł

2 557 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy

Typowa cena mieszkania

487 000 zł

mediana ceny całego lokalu

Typowy metraż

48 m²

mediana powierzchni sprzedanych

Zmiana rok do roku

+1%

10 006 → 10 093 zł/m²

Mediana jest o 23% wyższa niż mediana województwa (8 182 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Lublinie

7 184

8 063

8 411

9 745

10 052

10 176

202120222023202420252026

Okres	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcysierpień 2025 – sierpień 2026	2 557	10 093	8 561–11 695
2026 (do września)	1 706	10 176	8 612–11 841
2025	2 446	10 052	8 588–11 547
2024	2 434	9 745	8 216–11 178
2023	2 223	8 411	7 234–9 771
2022	1 744	8 063	6 976–9 190
2021	2 412	7 184	6 258–8 231

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (sierpień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

Mieszkanie	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Typowa cena	Typowy metraż
1 pokój*	185	12 821	372 000 zł	28 m²
2 pokoje*	1 065	11 650	430 000 zł	36 m²
3 pokoje*	2 042	10 080	475 000 zł	48 m²
4 i więcej pokoi*	1 687	8 943	535 000 zł	60 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Lublinie?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Lublinie?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Lublinie za ostatnie 12 miesięcy (sierpień 2025 – sierpień 2026) to 10 093 zł, policzona z 2 557 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 48 m² i kosztowało ok. 487 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 8 561 a 11 695 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Lublinie rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (10 093 zł/m², 2 557 sprzedaży) utrzymała się na podobnym poziomie wobec 12 miesięcy wcześniej (10 006 zł/m², 2 441 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Lublinie?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 12 821 zł/m² (185 sprzedaży); 2 pokoje — 11 650 zł/m² (1 065 sprzedaży); 3 pokoje — 10 080 zł/m² (2 042 sprzedaże); 4 i więcej pokoi — 8 943 zł/m² (1 687 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Lublinie?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie lubelskim

Wszystkie gminy województwa lubelskiego · Ceny mieszkań w Polsce