Ceny mieszkań w Zamościu

Gmina miejska · woj. lubelskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Ile naprawdę płaci się za mieszkanie w Zamościu? Według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (lipiec 2025 – lipiec 2026) — 7 217 zł/m² w medianie, z 133 sprzedaży. Typowe sprzedane mieszkanie miało 47 m² i kosztowało ok. 347 000 zł.

Mediana ceny za m²

7 217 zł

133 sprzedaże, ostatnie 12 miesięcy

Typowa cena mieszkania

347 000 zł

mediana ceny całego lokalu

Typowy metraż

47 m²

mediana powierzchni sprzedanych

Zmiana rok do roku

-3%

7 475 → 7 217 zł/m²

Mediana jest o 12% niższa niż mediana województwa (8 182 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Zamościu

5 521

6 008

6 350

7 228

7 222

7 160

202120222023202420252026

Okres	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcylipiec 2025 – lipiec 2026	133	7 217	6 233–7 970
2026 (do sierpnia)	89	7 160	6 299–7 957
2025	172	7 222	6 169–8 036
2024	381	7 228	6 233–7 734
2023	283	6 350	5 878–6 900
2022	218	6 008	5 407–6 457
2021	182	5 521	4 923–6 100

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (lipiec 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

Mieszkanie	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Typowa cena	Typowy metraż
1 pokój*	13	7 683	330 000 zł	34 m²
2 pokoje*	107	7 668	282 000 zł	37 m²
3 pokoje*	171	7 500	375 000 zł	50 m²
4 i więcej pokoi*	103	6 481	410 000 zł	64 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Zamościu?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Zamościu?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Zamościu za ostatnie 12 miesięcy (lipiec 2025 – lipiec 2026) to 7 217 zł, policzona z 133 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 47 m² i kosztowało ok. 347 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 6 233 a 7 970 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Zamościu rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (7 217 zł/m², 133 sprzedaże) spadła o 3% wobec 12 miesięcy wcześniej (7 475 zł/m², 261 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Zamościu?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 7 683 zł/m² (13 sprzedaży); 2 pokoje — 7 668 zł/m² (107 sprzedaży); 3 pokoje — 7 500 zł/m² (171 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 6 481 zł/m² (103 sprzedaże). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Zamościu?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie lubelskim

Wszystkie gminy województwa lubelskiego · Ceny mieszkań w Polsce