Ceny mieszkań w Kraśniku

Gmina miejska · woj. lubelskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Ile naprawdę płaci się za mieszkanie w Kraśniku? Według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (maj 2025 – maj 2026) — 6 982 zł/m² w medianie, z 181 sprzedaży. Typowe sprzedane mieszkanie miało 46 m² i kosztowało ok. 285 591 zł.

Mediana ceny za m²

6 982 zł

181 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy

Typowa cena mieszkania

285 591 zł

mediana ceny całego lokalu

Typowy metraż

46 m²

mediana powierzchni sprzedanych

Zmiana rok do roku

+38%

5 054 → 6 982 zł/m²

Mediana jest o 15% niższa niż mediana województwa (8 182 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Kraśniku

4 252

4 739

4 690

4 887

6 521

6 673

202120222023202420252026

Okres	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcymaj 2025 – maj 2026	181	6 982	5 526–7 659
2026 (do czerwca)	76	6 673	5 496–7 341
2025	181	6 521	4 984–7 575
2024	117	4 887	4 348–5 906
2023	50	4 690	4 055–5 226
2022	42	4 739	4 119–5 130
2021	70	4 252	3 702–4 715

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (maj 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

Mieszkanie	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Typowa cena	Typowy metraż
2 pokoje*	45	5 419	190 000 zł	33 m²
3 pokoje*	85	4 838	210 000 zł	46 m²
4 i więcej pokoi*	46	4 932	307 500 zł	62 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Kraśniku?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Kraśniku?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Kraśniku za ostatnie 12 miesięcy (maj 2025 – maj 2026) to 6 982 zł, policzona z 181 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 46 m² i kosztowało ok. 285 591 zł; połowa transakcji mieściła się między 5 526 a 7 659 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Kraśniku rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (6 982 zł/m², 181 sprzedaży) wzrosła o 38% wobec 12 miesięcy wcześniej (5 054 zł/m², 146 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Kraśniku?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 2 pokoje — 5 419 zł/m² (45 sprzedaży); 3 pokoje — 4 838 zł/m² (85 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 4 932 zł/m² (46 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Kraśniku?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie lubelskim

Wszystkie gminy województwa lubelskiego · Ceny mieszkań w Polsce