Ceny mieszkań w Chełmie

Gmina miejska · woj. lubelskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Za ostatnie 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) mieszkania w Chełmie sprzedawano po 6 628 zł za m² — to mediana z 440 sprzedaży zapisanych w aktach notarialnych. Połowa transakcji mieściła się między 5 269 a 8 520 zł/m².

Mediana ceny za m²

6 628 zł

440 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy

Typowa cena mieszkania

330 000 zł

mediana ceny całego lokalu

Typowy metraż

47 m²

mediana powierzchni sprzedanych

Zmiana rok do roku

+10%

6 043 → 6 628 zł/m²

Mediana jest o 19% niższa niż mediana województwa (8 182 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Chełmie

6 287

6 122

6 589

202420252026

Okres	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcywrzesień 2025 – wrzesień 2026	440	6 628	5 269–8 520
2026 (do września)	325	6 589	5 268–8 230
2025	349	6 122	5 217–7 704
2024	102	6 287	5 091–8 056
2023	3	za mało sprzedaży

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (wrzesień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

Mieszkanie	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Typowa cena	Typowy metraż
2 pokoje*	17	6 558	225 000 zł	37 m²
3 pokoje*	22	6 302	284 500 zł	47 m²
4 i więcej pokoi*	25	5 892	375 000 zł	62 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Chełmie?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Chełmie?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Chełmie za ostatnie 12 miesięcy (wrzesień 2025 – wrzesień 2026) to 6 628 zł, policzona z 440 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 47 m² i kosztowało ok. 330 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 5 269 a 8 520 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Chełmie rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (6 628 zł/m², 440 sprzedaży) wzrosła o 10% wobec 12 miesięcy wcześniej (6 043 zł/m², 303 sprzedaże). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Chełmie?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 2 pokoje — 6 558 zł/m² (17 sprzedaży); 3 pokoje — 6 302 zł/m² (22 sprzedaże); 4 i więcej pokoi — 5 892 zł/m² (25 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Chełmie?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie lubelskim

Wszystkie gminy województwa lubelskiego · Ceny mieszkań w Polsce