Ceny mieszkań w Białej Podlaskiej

Gmina miejska · woj. lubelskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Ile naprawdę płaci się za mieszkanie w Białej Podlaskiej? Według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (styczeń 2025 – styczeń 2026) — 6 698 zł/m² w medianie, z 528 sprzedaży. Typowe sprzedane mieszkanie miało 49 m² i kosztowało ok. 317 384 zł.

Mediana ceny za m²

6 698 zł

528 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy

Typowa cena mieszkania

317 384 zł

mediana ceny całego lokalu

Typowy metraż

49 m²

mediana powierzchni sprzedanych

Zmiana rok do roku

+9%

6 146 → 6 698 zł/m²

Mediana jest o 18% niższa niż mediana województwa (8 182 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Białej Podlaskiej

4 000

4 687

5 509

6 017

6 699

6 684

202120222023202420252026

Okres	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcystyczeń 2025 – styczeń 2026	528	6 698	6 200–7 215
2026 (do lutego)	35	6 684	6 250–7 066
2025	519	6 699	6 200–7 231
2024	323	6 017	5 531–6 938
2023	411	5 509	5 100–6 141
2022	417	4 687	4 264–5 420
2021	328	4 000	3 650–4 914

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (styczeń 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

Mieszkanie	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Typowa cena	Typowy metraż
1 pokój*	22	5 709	193 500 zł	28 m²
2 pokoje*	249	6 800	256 040 zł	36 m²
3 pokoje*	366	6 628	339 500 zł	51 m²
4 i więcej pokoi*	186	6 155	384 950 zł	61 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Białej Podlaskiej?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Białej Podlaskiej?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Białej Podlaskiej za ostatnie 12 miesięcy (styczeń 2025 – styczeń 2026) to 6 698 zł, policzona z 528 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 49 m² i kosztowało ok. 317 384 zł; połowa transakcji mieściła się między 6 200 a 7 215 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Białej Podlaskiej rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (6 698 zł/m², 528 sprzedaży) wzrosła o 9% wobec 12 miesięcy wcześniej (6 146 zł/m², 303 sprzedaże). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Białej Podlaskiej?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 5 709 zł/m² (22 sprzedaże); 2 pokoje — 6 800 zł/m² (249 sprzedaży); 3 pokoje — 6 628 zł/m² (366 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 6 155 zł/m² (186 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Białej Podlaskiej?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie lubelskim

Wszystkie gminy województwa lubelskiego · Ceny mieszkań w Polsce