Ceny mieszkań w Zielonej Górze

Gmina miejska · woj. lubuskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Ile naprawdę płaci się za mieszkanie w Zielonej Górze? Według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (kwiecień 2025 – kwiecień 2026) — 8 442 zł/m² w medianie, z 1 417 sprzedaży. Typowe sprzedane mieszkanie miało 52 m² i kosztowało ok. 450 000 zł.

Mediana ceny za m²

8 442 zł

1 417 sprzedaży, ostatnie 12 miesięcy

Typowa cena mieszkania

450 000 zł

mediana ceny całego lokalu

Typowy metraż

52 m²

mediana powierzchni sprzedanych

Zmiana rok do roku

+10%

7 691 → 8 442 zł/m²

Mediana jest o 18% wyższa niż mediana województwa (7 128 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Zielonej Górze

5 189

5 713

6 595

7 655

8 290

8 398

202120222023202420252026

Okres	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcykwiecień 2025 – kwiecień 2026	1 417	8 442	7 412–9 960
2026 (do maja)	468	8 398	7 498–9 784
2025	1 471	8 290	7 295–9 815
2024	1 689	7 655	7 035–8 532
2023	1 589	6 595	5 589–7 803
2022	1 923	5 713	5 027–6 620
2021	2 002	5 189	4 535–5 936

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (kwiecień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

Mieszkanie	Sprzedaże	Mediana zł/m²	Typowa cena	Typowy metraż
1 pokój*	72	9 345	305 000 zł	31 m²
2 pokoje*	803	8 832	351 100 zł	41 m²
3 pokoje*	1 138	8 108	445 384 zł	54 m²
4 i więcej pokoi*	856	7 386	527 450 zł	70 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Zielonej Górze?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Zielonej Górze?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Zielonej Górze za ostatnie 12 miesięcy (kwiecień 2025 – kwiecień 2026) to 8 442 zł, policzona z 1 417 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 52 m² i kosztowało ok. 450 000 zł; połowa transakcji mieściła się między 7 412 a 9 960 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Zielonej Górze rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (8 442 zł/m², 1 417 sprzedaży) wzrosła o 10% wobec 12 miesięcy wcześniej (7 691 zł/m², 1 489 sprzedaży). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Zielonej Górze?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 1 pokój — 9 345 zł/m² (72 sprzedaże); 2 pokoje — 8 832 zł/m² (803 sprzedaże); 3 pokoje — 8 108 zł/m² (1 138 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 7 386 zł/m² (856 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Zielonej Górze?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Inne gminy w województwie lubuskim

Wszystkie gminy województwa lubuskiego · Ceny mieszkań w Polsce