Ceny mieszkań w Żaganiu

Gmina miejska · woj. lubuskie · stan na 8 listopada 2026 · ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń

Ile naprawdę płaci się za mieszkanie w Żaganiu? Według aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy (sierpień 2025 – sierpień 2026) — 5 065 zł/m² w medianie, z 184 sprzedaży. Typowe sprzedane mieszkanie miało 50 m² i kosztowało ok. 259 500 zł.

Mediana ceny za m²
5 065 zł
184 sprzedaże, ostatnie 12 miesięcy
Typowa cena mieszkania
259 500 zł
mediana ceny całego lokalu
Typowy metraż
50 m²
mediana powierzchni sprzedanych
Zmiana rok do roku
+6%
4 794 → 5 065 zł/m²

Mediana jest o 29% niższa niż mediana województwa (7 128 zł/m²). Cała Polska: 9 500 zł/m². Ta sama metoda; okres każdej gminy kończy się na jej najnowszych aktach, więc końce okresów mogą się różnić o kilka miesięcy.

Jak zmieniały się ceny mieszkań w Żaganiu

202120222023202420252026
OkresSprzedażeMediana zł/m²Połowa transakcji, zł/m²
Ostatnie 12 miesięcysierpień 2025 – sierpień 2026184 5 0654 224–5 759
2026 (do września)1265 0574 183–5 707
20251614 9594 282–5 578
20241674 4953 785–5 090
20231814 1893 742–4 822
20221463 8143 331–4 504
20211993 5132 984–4 076

Mediana to cena, od której połowa mieszkań sprzedała się taniej, a połowa drożej. Ceny bez urealnienia — każda liczba to cena z dnia aktu. Rok bieżący jest niepełny, a starostwa dosyłają akty z opóźnieniem, dlatego „ostatnie miesiące” liczymy wstecz od najnowszych aktów w rejestrze tej gminy (sierpień 2026; pojedyncze akty z późniejszą datą pomijamy przy wyznaczaniu tej granicy).

Ceny według liczby pokoi

MieszkanieSprzedażeMediana zł/m²Typowa cenaTypowy metraż
2 pokoje*615 108 156 000 zł32 m²
3 pokoje*1614 868 223 000 zł48 m²
4 i więcej pokoi*1084 840 302 500 zł62 m²

Ostatnie 24 miesiące. * Pokoje według Rejestru Cen Nieruchomości — rejestr podaje liczbę izb, a część starostw wlicza do nich kuchnię, więc „3” bywa mieszkaniem z dwoma pokojami i kuchnią.

Ile jest warte Twoje mieszkanie w Żaganiu?

Mediana dla miasta to nie cena Twojego lokalu — piętro, metraż, rok budowy, strona okien i najbliższa okolica przesuwają ją o dziesiątki procent. Wycena porównuje Twoje mieszkanie z konkretnymi transakcjami z okolicy, a raport dokłada słońce w oknach, plan miejscowy i to, co może powstać obok.

Wyceń mieszkanie

Jak liczymy

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa — ceny z aktów notarialnych. Bierzemy tylko lokale mieszkalne sprzedane na wolnym rynku, w całości (bez sprzedaży udziałów), o powierzchni 15–200 m². Akt obejmujący kilka mieszkań liczymy jako jedną sprzedaż. Odrzucamy zapisy z ceną poniżej 2 000 zł/m² albo powyżej 100 000 zł/m² — to błędy w rejestrze, nie rynek.

Strona powstaje tylko tam, gdzie w ciągu 24 miesięcy było co najmniej 30 takich sprzedaży, a wiersz tabeli — gdy ma co najmniej 10. Dane przeliczamy co tydzień.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje mieszkanie w Żaganiu?

Mediana ceny 1 m² mieszkania sprzedanego na wolnym rynku w Żaganiu za ostatnie 12 miesięcy (sierpień 2025 – sierpień 2026) to 5 065 zł, policzona z 184 sprzedaży z aktów notarialnych. Typowe sprzedane mieszkanie miało 50 m² i kosztowało ok. 259 500 zł; połowa transakcji mieściła się między 4 224 a 5 759 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Żaganiu rosną?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy (5 065 zł/m², 184 sprzedaże) wzrosła o 6% wobec 12 miesięcy wcześniej (4 794 zł/m², 152 sprzedaże). Część różnicy może wynikać z tego, jakie mieszkania akurat się sprzedały (nowe czy stare, duże czy małe), a nie ze zmiany cen.

Ile kosztuje 1 m² mieszkania według liczby pokoi w Żaganiu?

Mediany z ostatnich 24 miesięcy: 2 pokoje — 5 108 zł/m² (61 sprzedaży); 3 pokoje — 4 868 zł/m² (161 sprzedaży); 4 i więcej pokoi — 4 840 zł/m² (108 sprzedaży). Liczba pokoi pochodzi z rejestru, który podaje liczbę izb — część starostw wlicza do nich kuchnię.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Żaganiu?

Z Rejestru Cen Nieruchomości prowadzonego przez starostwa — to ceny z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Liczymy tylko sprzedaże lokali mieszkalnych na wolnym rynku, w całości (bez udziałów), a akt obejmujący kilka mieszkań to jedna sprzedaż.

Ceny mieszkań w okolicy

Inne gminy w województwie lubuskim

Wszystkie gminy województwa lubuskiego · Ceny mieszkań w Polsce